Vuokranantaja vastaa asunnon kunnosta ja kunnossapidosta. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat kuitenkin sopia vapaasti vuokrattavan asunnon kunnosta.
Vuokrasopimuksessa voidaan erikseen sopia, että vuokralainen huolehtii esimerkiksi asunnon pintojen ja käytössään olevien laitteiden kunnossapidosta.
Vuokralaisella on velvollisuus korvata vuokranantajalle vahinko, jonka hän on tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan aiheuttanut asunnolle.