Vuokrasopimuksessa voidaan erikseen sopia, että vuokralainen huolehtii esimerkiksi asunnon pintojen ja käytössään olevien laitteiden kunnossapidosta.
Vuokralaisella ei lähtökohtaisesti ole oikeutta suorittaa asunnossa korjaus- tai muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokralainen ei vastaa asunnon tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu asunnon käyttämisestä asumiseen. Tavanomaisuutta arvioidaan tapauskohtaisesti.