Vuokranantaja vastaa asunnon kunnosta ja kunnossapidosta. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat kuitenkin sopia vapaasti vuokrattavan asunnon kunnosta.
Vuokralaisen tulee tarkkailla asuntoa mahdollisten vikojen ja puutteiden varalta. Asunnon vahingoittumisesta tai puutteellisesta kunnosta on ilmoitettava vuokranantajalle.
Vuokralainen ei vastaa asunnon tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu asunnon käyttämisestä asumiseen. Tavanomaisuutta arvioidaan tapauskohtaisesti.