Lähtötilanne
Osakas on hankkinut omassa hallinnassaan olevalle pihalle avoimen lintulaudan, jonne hän lisää päivittäin auringonkukansiemeniä. Naapuri on huomannut, että iltaisin pihoilla ja jopa sisätiloissa olevissa huoneistokohtaisissa irtaimistovarastoissa on alkanut juosta rottia, ja hän epäilee sen johtuvat lintulaudalta putoavista siemenistä. Naapuri on yhteydessä isännöitsijään, jotta lintujen ruokkiminen taloyhtiön alueella kiellettäisiin.
Ratkaisu
Rottien hävittäminen on yhtiön vastuulla yhtiön kunnossapitovastuulla olevissa rakennuksen osissa ja yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa. Rakenteiden tulee olla sellaisessa kunnossa, etteivät tuhoeläimet pääse niiden kautta sisälle rakennuksiin.
Mikäli yhtiöllä on tiedossaan, että rottia houkuttelee paikalle esimerkiksi lintulauta, tulee yhtiön puuttua tähän ja kieltää osakasta ruokkimasta lintuja lintulaudalla. Lintujen ruokkimisesta on syytä tehdä yhteiset pelisäännöt tai tarpeen vaatiessa kieltää ruokkiminen yhtiön alueella.
Toimi näin
- Ole yhteydessä osakkaaseen ja kerro ongelmasta. Kerro mahdollisesta korvausvastuusta.
- Mikäli rottaongelma on todellinen, ole yhteydessä tuholaistorjujaan, joka hoitaa ammattilaisena sisätiloissa olevien rottien myrkyttämisen.
- Pyydä tekninen asiantuntija arvioimaan, mitä rakenteellisia korjauksia voidaan tehdä, että tuhoeläimet saadaan pysymään rakennuksen ulkopuolella.
- Ohjeista kaikkia osakkaita, että lintujen, oravien tai muiden eläinten ruokkimisesta ei saa jäädä tähteitä yhtiön maastoon.
- Keskustele hallituksen kanssa, olisiko yhtiössä tarvetta päättää yhteisistä pelisäännöistä lintujen ruokinnan osalta tai jopa kieltää se.
- Yhtiökokous voi päättää ohjeistuksen lisäämisestä yhtiön järjestyssääntöihin.
Lainsäädäntö
- Yhtiön kunnossapitovastuu rakenteista, AOYL 4 luvun 2 §
- Terveyshaitta eläimistä, terveydensuojelulaki 26 §
- Velvoittaminen vahinkoeläinten hävittämiseen, terveydensuojelulaki 31 §
