Osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä huoneistossaan sekä kaikissa hallinnassaan olevissa tiloissa.
Asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa on säännökset kunnossapitovastuun jaosta taloyhtiössä sekä osakkaan ja yhtiön kunnossapitotöistä.
Taloyhtiössä voidaan poiketa lain mukaisesta vastuunjaosta yhtiöjärjestysmääräyksellä, erillisellä osakkaan ja yhtiön välisellä sopimuksella taikka yhtiökokouksen päätöksellä.