Osakkaalla on varsin laaja oikeus tehdä muutostöitä osakkeiden perusteella hallinnassaan olevissa tiloissa (osakehuoneistossa).
Kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkeenomistajan (osakas) ja taloyhtiön (yhtiö) välillä säädetään asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 4 luvussa.
Asunto-osakeyhtiölain 1 luvussa on säännökset lain soveltamisalasta ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeisistä periaatteista.