Vuokranantaja vastaa asunnon kunnosta ja kunnossapidosta. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat kuitenkin sopia vapaasti vuokrattavan asunnon kunnosta.
Vuokralaisella ei lähtökohtaisesti ole oikeutta suorittaa asunnossa korjaus- tai muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokralaisen tulee tarkkailla asuntoa mahdollisten vikojen ja puutteiden varalta. Asunnon vahingoittumisesta tai puutteellisesta kunnosta on ilmoitettava vuokranantajalle.