Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Uusimaan asiantuntijoita ovat:
Veden- tai kosteudeneristeen puuttuminen lattiasta tai seinästä ei edellytä välitöntä korjausta niin kauan kuin rakenne on toimiva ja kunnossa.
Jos lattiarakenteesta paljastuu kosteusvaurio, yhtiö vastaa rakenteen kuivaamisesta, puutteellisen vedeneristeen uusimisesta sekä pinnoitemateriaalien uusimisesta.
Kun muovimatto on märkätilan ainoa vedeneriste, vastaa sen kunnossapidosta yhtiö. Lähtökohtaisesti muovimaton uusiminen on hyväksyttävä korjaustapa.
Osakkaan astianpesukone on vuotanut. Asiantuntija on kehottanut yhtiötä kartoittamaan, onko rakenteisiin päässyt kosteutta.
Huoneiston kylpyhuoneen lattialämmitys on lakannut toimimasta. Osakas asennutti lämmityksen vajaa vuosi sitten kylpyhuoneremontin yhteydessä.
Huoneistossa alkuperäisenä ollut valaistuksen himmennin ei toimi uusien LED-lamppujen kanssa.
Osakas haluaa yhdistää olohuoneen ja keittiön poistamalla huoneiden väliltä kantavan seinän niin, että huoneet muodostavat yhden avonaisen tilan.
Huoneiston hallintaoikeuden piiriin kuuluvalla piha-alueella sijaitsee rakennuttajan toimesta rakennettu pihavarasto, jollainen on jokaisen huoneiston piha-alueella. Osakas haluaa yhtiön korjaavan pihavaraston katon.
Osakas on rakentanut yhtiön luvalla pihavaraston rivitalohuoneistonsa takapihalle. Sittemmin huoneisto myydään ja uusi osakas lähestyy yhtiötä vaatimuksella pihavaraston katon korjaamisesta.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiseen huoneistoon kuuluu karttaliitteessä määritelty piha-alue. Piha-alueet on rajattu lauta-aidoilla. Osakas vaatii yhtiöltä aitojen maalausta.
Osakas on sulattanut jääkaappipakastintaan. Vedet ovat valuneet asunnon lattialle ja vaurioittaneet lattiapinnoitetta.
Keittiön kaapiston alapuolelle kiinteästi asennetun valaisimen osana oleva pistorasia on rikkoutunut. Osakas vaatii yhtiötä korjaamaan pistorasian.
Osakas on poistanut huoneiston sisäisen sähköjohdon. Voiko seuraava osakas vaatia sen takaisinasennusta?
Huoneiston sisäinen sähköjohto on katkennut osakkaan muutostyön yhteydessä.
Keittiön liesituuletin on asennettu virheellisesti, ja siitä on aiheutunut haittaa ilmanvaihtojärjestelmän toimivuudelle.
Osakas on tehnyt asunnossa muutostöitä ja niiden yhteydessä peittänyt vaatehuoneen poistoilmaventtiilin.
Osakas on asentanut yhtiön luvalla ja valvomana parvekkeen julkisivuseinään ilmalämpöpumpun. Asennuksen läpivientejä ei ole tehty asianmukaisesti ja asennus aiheuttaa vaurioita seinärakenteille sekä huoneiston seinäpinnoille.
Liikehuoneistossa toimii tilan alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti ruokaravintola. Ravintolahuoneistossa sijaitseva rasvanerotuskaivo on täyttynyt ja se tulee tyhjentää. Kenen vastuulla tyhjennys lain mukaan on?
Edellinen osakas on poistanut kylpyhuoneesta lämmitysjärjestelmään kuuluvan lämpöpatterin, minkä seurauksena kylpyhuoneen lämpötila on vain + 12 astetta.
Aiempi osakas on poistanut muutostyönsä yhteydessä huoneistonsa kylpyhuoneesta rakennusvaiheessa asennetun vesikiertoisen lattialämmityksen ja asentanut tilalle sähköisen lattialämmityksen. Lattialämmitys on rikkoutunut.
Osakas tai osakkaan vuokralainen on nukahtanut suihkuun peittäen lattiakaivon, mistä on seurannut vesivahinko.
Osakkaan kylpyhuoneen lattiakaivo on tukkeutunut ja viemärivedet ovat tulvineet huoneistoon aiheuttaen laajan vesivahingon.
Talon kellaritilojen katossa kulkevan viemäriputken liitoskohta hajoaa yllättäen ja jätevedet leviävät pitkin verkkokellaria.
Huoneistosta pois muuttava osakas on irrottanut astianpesukoneen ilman tulovesiliitäntäputken asianmukaista tulppausta.
Osakas pudottaa vahingossa kynsilakkapullon WC-istuimeen ja istuin halkeaa. Edellinen osakas on tehnyt kylpyhuoneremontin ja vaihtanut WC-istuimeksi yhtiön perustasoa huomattavasti kalliimman istuimen.
Yhtiö tekee vesijohto- ja viemärisaneerausta eli putkiremonttia. Osakas on jälkikäteen rakentanut kylpyhuoneen vieressä olevaan vaatehuonetilaan saunan.
Astianpesukoneen poistoletku on rikkoutunut ja aiheuttanut vesivahingon.
Osakas tai osakkaan vuokralainen on unohtanut keittiön vesihanan auki. Allas on ollut täynnä astioita, jonka vuoksi vesi ei ole päässyt viemäriin vaan on tulvinut lattialle.
Taloyhtiössä jokaisessa huoneistossa on yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluva takka. Hormit ja takat nuohotaan vuosittain yhtiön toimesta.
Yhtiössä on luovuttu kakluunien käytöstä lämmitystarkoitukseen yhtiön hankittua keskuslämmitysjärjestelmän. Osakas kuitenkin haluaa käyttää kakluunia sen tunnelmallisuuden vuoksi.
Huoneistossa on ns. takkavaraus. Osakas on rakentanut yhtiön luvalla takan ja takkahormin. Sittemmin takassa ja hormissa ilmenee korjaustarpeita. Kuka vastaa korjauksista?
Kerrostalon ylimmän kerroksen terassihuoneiston osakas on halunnut yhtiön rakentamisvaiheessa teettää huoneistoonsa takan. Yhtiöjärjestyksessä ei ole määräystä kunnossapidosta. Kuka vastaa kunnossapidosta?
Joihinkin taloyhtiön huoneistoihin on alkuperäisvarustuksena ja yhtiön perustasona asennettu seinän sisään muurattu kiertoilmatakka. Takan ilmakanavistossa ilmenee vaurio, jonka johdosta normaalisti hormiin ohjautuvat palokaasut pääsevät vuotamaan huoneilmaan.
Kylpyhuoneessa olevan peilikaapin pistorasia ei toimi. Osakas vaatii yhtiötä korjaamaan pistorasian.
Muutama osakas on asennuttanut parvekkeelle taloyhtiön luvalla parvekelasit. Myöhemmin yhtiökokouksessa päätetään, että yhtiö asennuttaa loppuihinkin parvekkeisiin parvekelasit.
Yhtiö on päättänyt uusia kaikkien huoneistojen ikkunat. Saako osakas kieltää huoneistonsa ikkunoiden uusimisen vedoten siihen, että ikkunan sisäpuoliset osat ovat osakkaan kunnossapitovastuulla?
Ikkunan ulkolasi on rikkoutunut, kun osakas on avannut ikkunan pestäkseen sen.
Yhtiön ikkunat ovat päässeet huonoon kuntoon; maali hilseilee sekä karmeissa että puitteissa. Osakkaat haluavat teettää sekä sisä- että ulkoikkunoiden maalauksen yhtiön kustannuksella.
Osakas on kadottanut huoneiston avaimen ja pyytää yhtiötä teettämään uuden avaimen.
Asunnosta tulee savunhajua rappukäytävään eikä osakas avaa ovea. Paikalle saapuva pelastuslaitos joutuu murtamaan huoneiston oven.
Kylpyhuoneen suihkutilan lattiassa on kopisevia laattoja, jotka ovat irti alustastaan. Lisäksi osa laatoista on haljennut ja laattojen alla on kosteutta.
Osakas on muutostyönään asennuttanut ns. peltikasettikylpyhuoneen seiniin laatoituksen. Laatoitus irtoilee seinästä. Laattojen irtoaminen ei johdu kosteusvauriosta.
Ulkoseinän elementtisaumasta on talven mittaan päässyt läpi kosteutta, joka on pilannut asunnon olohuoneen tapetin alareunan sekä vaurioittanut seinälle ripustettua taulua.
Patteriventtiilistä vuotanut vesi on vahingoittanut makuuhuoneen parkettilattiaa. Vuodon pinnoitteelle aiheuttama vaurio kuuluu yhtiön korjausvastuulle, koska pinnoitteen vaurioituminen aiheutuu yhtiön vastuulle kuuluvan rakennuksen osan eli patteriventtiilin viasta.
Asuinhuoneistossa on lattiarakenteena lautalattia, jonka päälle on aikaisemman osakkaan toimesta aikoinaan asennettu muovimatto. Nykyinen osakas haluaa poistaa muovimaton ja ottaa käyttöön alkuperäisen lattian.
Osakas on ottanut yhtiöjärjestyksessä liikehuoneistoksi merkityn huoneiston ravintolakäyttöön. Yläkerrassa asuvat asukkaat ovat valittaneet häiritsevistä äänistä ja hälystä.
Osakas on asentanut huoneistoon parketin alkuperäisen muovimaton tilalle, ja ääneneristys on tehty puutteellisesti. Alakerran asukas on tehnyt valituksen häiritsevästä kopinasta ja kolinasta ja vaatinut ääneneristyksen parantamista.
Osakas on tehnyt 1950-luvulla rakennetussa kylpyhuoneessaan omia pintakosteuden mittauksiaan ja havainnut lattialaatassa kosteutta. Onko kyse korjausta vaativasta kosteusvauriosta?
