Tervetuloa Taloyhtiön vastuunjako -palveluunTervetuloa Taloyhtiön vastuunjako -palveluunAsiantuntijatAsiantuntijatMaksuton etädemoMaksuton etädemoTaloyhtiön vastuunjako -uutiskirjeTaloyhtiön vastuunjako -uutiskirjeAsiakastarina: Reilu-Isännöinti OyAsiakastarina: Reilu-Isännöinti OyUUSIMMAT TAPAUKSETTAPAUKSET Esimerkkitapaus - Asiantuntijat Yhtiön ja osakkaan remontitRakennuttajan vastuu kastuneesta parketistaUudisasunnon astianpesukone vuotaa takuuaikana ja aiheuttaa parkettivaurion. Vuositarkastusta ei ole vielä pidetty. Kenen vastuulle kuuluu parketin korjaaminen ja missä laajuudessa? Esimerkkitapaus - Asiantuntijat VahingonkorvausOsakkaan vuokralainen tuhoaa huoneistonVuokralainen on tuhonnut huoneiston menetettyään elämänhallintansa, eikä vuokranantaja ole tarkastanut asunnon kuntoa pitkän vuokrasuhteen aikana. Kuka vastaa korjauksista ja kustannuksista? 3.8 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet Esimerkkitapaus - AsiantuntijatHäkkivaraston riippulukon kunnossapitovastuuOnko häkkivaraston riippulukon kunnossapitovastuu taloyhtiöllä vai osakkaalla? 8.4 Kytkin ja sähköpistorasia Esimerkkitapaus - AsiantuntijatAsukas lataa sähköpolkupyörän akkua taloyhtiön sähköistä pyöräkellarissaAsukas lataa sähköpolkupyöränsä akkua taloyhtiön yhteisen pyörävaraston pistorasiasta. Onko tämä luvallista? 8.15 Sähköauton lataustolppa varusteineen Esimerkkitapaus - AsiantuntijatAsukas lataa sähköautoa huoneistosähköstä jatkojohdollaRivitaloyhtiön asukas lataa sähköautoaan jatkojohdolla huoneiston sisällä olevasta pistorasiasta. Onko tämä turvallista ja hyväksyttävää toimintaa? Esimerkkitapaus - Asiantuntijat Yhtiön ja osakkaan remontitTaloyhtiön parkkihallin valaistuksen ja nosto-oven uusimisen kustannuksetTaloyhtiön parkkihallissa on ilmennyt tarve valaistuksen ja nosto-oven uusimiselle. Osallistuvatko kustannuksiin kaikki yhtiön osakkaat vai ainoastaan halliosakkeen omistavat osakkaat? TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKOTALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Sähkötekniset järjestelmät Vastuu: YHTIÖ8.4 Kytkin (= ”katkaisija”, myös liiketunnistimella) ja sähköpistorasiaKytkin ja sähköpistorasia peitelevyineen ovat osa perusjärjestelmää ja välttämättömiä sen käyttämiseksi ja siten yhtiön vastuulla. Ovet Vastuu: YHTIÖ3.8 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimetUlko-oven ja parvekeoven lukon ja avainten kunnossapito kuuluu taloyhtiön vastuulle. Sähkötekniset järjestelmät Vastuu: YHTIÖ/OSAKAS8.15 Sähköauton lataustolppa varusteineenHuoneiston ulkopuolella kunnossapitovastuu on yhtiöllä. Sähköauton latausjärjestelmä lataustolppineen on yhtiön vastuulla. VASTUUNJAKO HUONETILOITTAIN Esimerkki Vesihanat ja sekoittajat (YHTIÖ) Tiskiallas (OSAKAS) Liesituuletin, ei liitetty ilmanvaihtoon (OSAKAS) Tasot, kiinteät kaapistot ja komerot (OSAKAS) Valaisin pistorasioineen (OSAKAS) Vesilukko - kunnossapitovastuu (YHTIÖ)- puhdistusvastuu (OSAKAS) Astianpesukoneen liitäntäletku ja liitännät (OSAKAS) Kodinkoneet (OSAKAS) NÄMÄ HUONETILAT LÖYTYVÄT 3D-MALLEINA1Keittiö2Olohuone3Kylpyhuone4Sauna5Ovet6Ikkunat7Parveke8PihaTIETOPANKKITIETOPANKKI Tietopankki Vahingot ja vakuutuksetVahingonkorvausvastuun yleiset perusteetYhtiön ja osakkaan vahingonkorvausvastuusta säädetään asunto-osakeyhtiölain 24 luvussa. Oikeustapaukset TietopankkiKKO 2021:32: Ilmalämpöpumpun asentaminen osakasmuutoksenaAsunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja oli asennuttanut osakehuoneistoonsa kuuluvalle parvekkeelle ilmalämpöpumpun siten, että sen sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti oli tehty rakennuksen ulkoseinään. Ohjeet ja suositukset TietopankkiHyvä rakennustapaKaikki remontit on tehtävä hyvän rakennustavan mukaisesti. Myös kunnollinen suunnittelu on osa hyvää rakennustapaa.
