Tervetuloa Taloyhtiön vastuunjako -palveluunTervetuloa Taloyhtiön vastuunjako -palveluunAsiantuntijatAsiantuntijatMaksuton etädemoMaksuton etädemoTaloyhtiön vastuunjako -uutiskirjeTaloyhtiön vastuunjako -uutiskirjeAsiakastarina: Reilu-Isännöinti OyAsiakastarina: Reilu-Isännöinti OyUUSIMMAT TAPAUKSETTAPAUKSET 15.3 Luteet Esimerkkitapaus - AsiantuntijatLuteiden torjumisesta aiheutuvat kustannuksetKenen vastuulle kuuluu huoneiston pinnoitteiden purku luteiden torjumiseksi ja tuhoamiseksi? 6.8 Pesukoneen liittäminen Esimerkkitapaus - AsiantuntijatVoiko taloyhtiö velvoittaa osakkaan asentamaan vuotovesikaukalon keittiöremontin yhteydessä?Osakas tekee keittiöremonttia. Voiko taloyhtiö velvoittaa osakkaan asentamaan vuotovesikaukalon astianpesukoneen alle? Esimerkkitapaus - Asiantuntijat Yhtiön ja osakkaan remontitPitääkö parvekkeettomien huoneistojen osallistua huoneistoparvekkeiden korjauskustannuksiin?Yhtiössä, jossa vain osassa huoneistoista on parvekkeet, suunnitellaan parvekkeiden kunnostamista ja parvekelasitusten asentamista. Osallistuvatko kustannuksiin kaikki osakkaat vai ainoastaan ne, joiden huoneistoissa on parveke? Esimerkkitapaus - Asiantuntijat Yhtiön ja osakkaan remontitRakennuttajan vastuu kastuneesta parketistaUudisasunnon astianpesukone vuotaa takuuaikana ja aiheuttaa parkettivaurion. Vuositarkastusta ei ole vielä pidetty. Kenen vastuulle kuuluu parketin korjaaminen ja missä laajuudessa? Esimerkkitapaus - Asiantuntijat VahingonkorvausOsakkaan vuokralainen tuhoaa huoneistonVuokralainen on tuhonnut huoneiston menetettyään elämänhallintansa, eikä vuokranantaja ole tarkastanut asunnon kuntoa pitkän vuokrasuhteen aikana. Kuka vastaa korjauksista ja kustannuksista? 3.8 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet Esimerkkitapaus - AsiantuntijatHäkkivaraston riippulukon kunnossapitovastuuOnko häkkivaraston riippulukon kunnossapitovastuu taloyhtiöllä vai osakkaalla? TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKOTALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Tuhoeläimet Vastuu: YHTIÖ/OSAKAS15.3 LuteetLuteiden hävittäminen on osakkaan vastuulla, jos luteita esiintyy vain yksittäisessä huoneistossa ja siellä osakkaan kunnossapitovastuulla olevissa rakennuksen osissa (kiintokaapisto, listojen takana). Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät sekä lämmitysjärjestelmät Vastuu: OSAKAS6.8 Pesukoneen liittäminen (mahdollisine imusuojineen)Pesukone on osakkaan irtain esine. Pesukoneliitäntä on osakkaan vastuulla. Ikkunat Vastuu: YHTIÖ/OSAKAS4.12 Parvekelasit, valokatteet, lipat, markiisit yms. rakenteet, laitteet ja varusteet (yhtiön asennuttamat)Rakennuttajan tai yhtiön asennuttamien parvekelasien, markiisien ym. huoneiston ulkopuolisten rakenteiden ja varusteiden kunnossapidosta vastaa yhtiö. VASTUUNJAKO HUONETILOITTAIN Esimerkki Vesihanat ja sekoittajat (YHTIÖ) Tiskiallas (OSAKAS) Liesituuletin, ei liitetty ilmanvaihtoon (OSAKAS) Tasot, kiinteät kaapistot ja komerot (OSAKAS) Valaisin pistorasioineen (OSAKAS) Vesilukko - kunnossapitovastuu (YHTIÖ)- puhdistusvastuu (OSAKAS) Astianpesukoneen liitäntäletku ja liitännät (OSAKAS) Kodinkoneet (OSAKAS) NÄMÄ HUONETILAT LÖYTYVÄT 3D-MALLEINA1Keittiö2Olohuone3Kylpyhuone4Sauna5Ovet6Ikkunat7Parveke8PihaTIETOPANKKITIETOPANKKI Perustietoa kunnossapitovastuusta TietopankkiPoikkeukset pääsäännöstä (yhtiöjärjestys, sopimus ja yhtiökokouksen päätös)Taloyhtiössä voidaan poiketa asunto-osakeyhtiölain mukaisesta vastuunjaosta esimerkiksi siirtämällä yhtiön vastuulle kuuluvien rakenteiden, eristeiden ja järjestelmien kunnossapito- ja korjausvastuuta osakkaalle. Tietopankki Vahingot ja vakuutuksetOsakkaan ja asukkaan vakuutuksetKiinteistövakuutuksen omaisuusosa ei korvaa asukkaiden omalle omaisuudelle sattuneita vahinkoja, vaikka vahingot johtuisivat kiinteistössä sattuneesta omaisuusvahingosta Märkätilojen kunnossapito TietopankkiKaatovirheet ja niiden korjaaminenVielä tänäkin päivänä liian yleinen virhe on kylpyhuoneen lattian liian vähäiset ja/tai virheelliset kaadot.
