Lähtötilanne
Vuokralainen ilmoitti, että astianpesukone ei käynnisty. Astianpesukone on ollut keittiössä valmiiksi asennettuna vuokrasuhteen alusta alkaen, mutta vuokrasopimuksessa ei ole koneesta mitään mainintaa. Kone on noin pari vuotta vanha.
Vuokranantaja pyytää vuokralaiselta tilanteesta videota. Videossa näkyy, että astianpesukoneen edessä lattialla on runsaasti vaahtojälkiä. Vuokralainen myöntää, että oli epähuomiossa laittanut koneeseen käsitiskiainetta, eikä konetiskiainetta tai -tablettia. Kone oli pursunnut vaahtoa ulos ja lopettanut toimintansa. Osapuolilla on riitaa siitä, onko vuokralainen vastuussa vahingosta ja kenen tulee korjauttaa kone tai tilata uusi kone?
Ratkaisu
Lain mukaan asunnon on oltava sovitussa tai olosuhteiden perusteella vaadittavassa kunnossa. Vuokranantaja vastaa lain mukaan asunnon kunnosta ja kunnossapidosta, ellei toisin ole sovittu. Asunnossa vuokrasuhteen alkaessa oleva valmiiksi asennettu astianpesukone kuuluu olosuhteiden perusteella asunnon varustukseen ja vuokranantajan kunnossapitovastuulle, ellei toisin ole sovittu. Näin ollen astianpesukoneen korjaaminen tai uusiminen kuuluu vuokranantajan vastuulle.
Lain mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka vuokralainen tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle. Vuokralainen ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta. Tässä tapauksessa astianpesukoneen rikkoutuminen on aiheutunut vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta, koska sitä on käytetty virheellisesti väärällä pesuaineella. Näin ollen vuokralaisella on velvollisuus korvata vuokranantajalle syntyvät kustannukset koneen korjaamisesta tai tarvittaessa uusimisesta.
Vuokralainen voi halutessaan tehdä vahinkoilmoituksen laitteen rikkoutumisesta kotivakuutukseensa. Vuokralaisen huolimattomuudellaan aiheuttama vahinko voidaan korvata kotivakuutuksen vastuuvakuutusosasta. Vakuutuksesta ei kuitenkaan korvata tahallisia tai törkeällä huolimattomuudella aiheutettuja vahinkoja. Mikäli vuokralainen ei tee vahinkoilmoitusta tai saa vakuutuskorvausta, hän on joka tapauksessa velvollinen korvaamaan aiheuttamansa vahingon. Jos vuokralaisella ei ole kotivakuutusta ja hän on varaton, voi vuokranantaja pyrkiä hakemaan korvausta myös mahdollisesti vuokranantajan vakuutuksestaan.
Toimi näin
- Tarkasta mahdolliset vuokrasopimuksen ehdot asunnon varustuksesta ja kunnossapitovastuista.
- Tarkasta vahinkotilanne sopimalla vuokralaisen kanssa asunnon tarkastuskäynnistä ja ota valokuvia.
- Esitä vuokralaiselle vahingonkorvausvaatimus hänen maksettavakseen kuuluvasta osasta tai ilmoita vakuuden pidättämisestä vahinkoa vastaavilta osin (vuokrasuhteen päättyessä).
- Tilaa, maksa ja asennuta uusi astianpesukone viipymättä, jos se kuuluu asunnon varustukseen ja vuokranantajan kunnossapitovastuulle.
Erityistä huomioitavaa
- Tee tarvittaessa vahinkoilmoitus laitteen rikkoontumisesta vuokranantajan vakuutukseen tai opasta vuokralaista tekemään sellainen kotivakuutuksensa vastuuvakuutukseen. Ilmoita mahdollisesta vesivahingosta heti taloyhtiölle.
- Vuokralaisella ei ole oikeutta saada vuokranalennusta siltä ajalta, kun astianpesukone ei ole käytössä, jos rikkoontuminen on johtunut vuokralaisen laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta.
Lainsäädäntö
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 20, 21, 22, 23 ja 25 §
