Osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä huoneistossaan sekä kaikissa hallinnassaan olevissa tiloissa.
Osakkaalla on varsin laaja oikeus tehdä muutostöitä osakkeiden perusteella hallinnassaan olevissa tiloissa (osakehuoneistossa).
Vahingonkorvausvastuu virheellisestä ja vahinkoa aiheuttavasta kunnossapito- tai muutostyöstä ei siirry osakkeen uudelle omistajalle.