Osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä huoneistossaan sekä kaikissa hallinnassaan olevissa tiloissa.
Osakkaalla on varsin laaja oikeus tehdä muutostöitä osakkeiden perusteella hallinnassaan olevissa tiloissa (osakehuoneistossa).
Yhtiö voi joutua vahingonkorvausvastuuseen esimerkiksi, jos se selvästi laiminlyö sille kuuluvan kunnossapidon