Osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä huoneistossaan sekä kaikissa hallinnassaan olevissa tiloissa.
Yhtiö voi joutua vahingonkorvausvastuuseen esimerkiksi, jos se selvästi laiminlyö sille kuuluvan kunnossapidon
Vaikka virheellisen ja vahinkoa aiheuttavan kunnossapito- tai muutostyön tehneen osakkaan voitaisiin todeta menetelleen huolimattomasti, ei vahingonkorvausvastuu siirry osakkeen uudelle omistajalle.