Osakkaalla on varsin laaja oikeus tehdä muutostöitä osakkeiden perusteella hallinnassaan olevissa tiloissa (osakehuoneistossa).
Osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä huoneistossaan sekä kaikissa hallinnassaan olevissa tiloissa.
Kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja yhtiön välillä säädetään asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 4 luvussa.