Lähtötilanne
Vuokralainen on sulattanut jääkaappi-pakastimen niin, että hän on jättänyt sen sulamaan ilman valvontaa. Jään sulaessa parkettilattia on kosteusvaurioitunut rakenteisiin saakka. Taloyhtiö on tilannut paikalle kosteusmittaajan ja myöhemmin urakoitsijan purkamaan ja kuivattamaan rakenteet. Vuokranantaja pohtii, kenen vastuulle parkettilattian ennallistaminen kuuluu ja miten korvausta vaaditaan vuokralaiselta.
Ratkaisu
Taloyhtiö vastaa muun muassa asunnon rakenteiden ja eristeiden kunnossapidosta, kun taas vuokranantaja asunnon sisäosien kunnossapidosta, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty.
Taloyhtiö vastaa siis kunnossapitovastuunsa perusteella lattiarakenteesta eristeineen, joten sen kuivattamisesta aiheutuvat kustannukset kuuluvat ensisijaisesti taloyhtiön vastuulle. Taloyhtiöllä ei kuitenkaan ole velvollisuutta ennallistaa lattiapinnoitteena toimivaa parkettia, koska sen vioittuminen ei ole johtunut taloyhtiön vastuulle kuuluvasta viasta, vaan se on aiheutunut vuokralaisen tuottamuksellisen menettelyn seurauksena.
Vuokranantaja vastaa asunnon lattiapinnoitteiden kunnossapidosta, joten parkettilattian korjaamisesta tai uusimisesta aiheutuneet kustannukset kuuluvat ensisijaisesti vuokranantajan vastuulle.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan asuntoa huolellisesti. Vuokralainen vastaa tuottamuksellaan aiheuttamista vahingoista asunnolle, pois lukien sen tavanomaisen kulumisen. Vuokralainen vastaa sulamisvesien aiheuttamista vesivahingoista asunnolle, koska hän on toiminut huolimattomasti jättäessään jääkaappipakastimen sulamaan ilman valvontaa.
Näin ollen vuokralaisen on korvattava sekä taloyhtiölle että vuokranantajalle syntyneet korjauskustannukset.
Toimi näin vuokranantajana
- Ilmoita vahingosta taloyhtiölle heti saatuasi tiedon siitä.
- Esitä vuokralaiselle vahingonkorvausvaatimus pintojen osalta ja/tai ilmoita summan pidättämisestä vakuudesta
- Mikäli vuokralainen ei suorita korvausta, asian voi saattaa kuluttajariitalautakunnan tai käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
