Voiko yhtiössä olla monta perustasoa?

Alkuperäinen taso – Ennallistaminen – Laatutaso – Parempi taso – Rakennuttajan toteuttama taso – Yhtiön perustaso

Lähtötilanne

Taloyhtiön omistamassa rakennuksessa suurin osa huoneistoista on tyypiltään 2h+k tai 4h+k. Näihin huoneistoihin on rakennuttajan toimesta toteutettu laatutaso, joka sisältää muun muassa kylpyhuoneiden osalta edullisen laatoituksen, Oraksen perushanan ja tavanomaisen WC-istuimen.

Rakennuksen ullakolle rakennuttaja on toteuttanut kaksi isoa huoneistoa, joiden kylpyhuoneissa on muun muassa sauna, muita huoneistoja kalliimpi laatoitus, liiketunnistimella toimivat hanat ja seinä-WC:t.

Kattovuodon vuoksi toinen ullakkohuoneistoista joudutaan korjaamaan kokonaisuudessaan. Tässä yhteydessä taloyhtiössä on noussut kysymykseksi se, mille tasolle ullakkohuoneisto tulee ennallistaa. Määräytyykö perustaso alemmissa kerroksissa olevan perusvarustelun mukaan vai tuleeko ullakkohuoneisto ennallistaa alkuperäiseen, muita huoneistoja parempaan tasoon?

Ratkaisu

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön perustaso määräytyy lähtökohtaisesti huoneiston alkuperäisen tason mukaan. Tämä tarkoittaa rakennuttajan toteuttamaa tasoa. Perustasoa määritettäessä ei oteta huomioon osakkaan rakennusaikana tilaamia tai sen jälkeen toteuttamia muutostöitä.

Rakennuksessa voi olla alun perin toteutettu myös useammanlaatuisia huoneistoja, jolloin yhtiössä voi olla useampi perustaso. Tässä tapauksessa rakennuttaja on toteuttanut yhtiöön sekä perusvarusteltuja huoneistoja että näitä kalliimpia ja laadukkaampia ullakkohuoneistoja. Näin ollen kyseisen ullakkohuoneiston perustaso määräytyy sen alkuperäisen perustason mukaan ja yhtiön tulee toteuttaa huoneisto rakennuttajan alun perin määrittämälle tasolle.

Toimi näin

• Selvitä, mikä on yhtiön perustaso tai vastaavasti perustasot, mikäli yhtiöön on toteutettu useammantasoisia huoneistoja.
• Selvitä, mikä on nyt kyseessä olevan huoneiston perustaso.
• Toteuta remontti alkuperäiseen laatutasoon. Käy osakkaan kanssa läpi, haluaako hän tehdä remontin yhteydessä omia muutostöitään.

Erityistä huomioitavaa

• Alkuperäinen taso selviää yleensä rakennustapaselosteesta.
• Vanhoissa rakennuksissa perustason määrittämiseen käytetään vanhoja piirustuksia ja pöytäkirjoja.
• Mikäli remontin yhteydessä joudutaan purkamaan tai rakentamaan uudelleen osakkaan aiempia, rakennusaikana tilaamia tai sen jälkeen toteuttamia muutostöitä, tulevat näistä aiheutuvat merkittävät lisäkustannukset osakkaan maksettavaksi.

Lainsäädäntö

Yhtiön kunnossapitovastuu, AOYL 4 luku