Ennallistaminen – Hyvä rakennustapa – Kosteusvaurio – Paikkakorjaus – Perustaso – Vesivahinko
Lähtötilanne
Asunnossa on tapahtunut laajamittainen vesivahinko. Purkutöiden yhteydessä muun muassa kodinhoitohuoneen seinän laattapinta on jouduttu purkamaan rakenteen kuivatuksen takia. Taloyhtiöllä ja osakkaalla on erimielisyyttä siitä, tuleeko vaurion yhteydessä korjata koko kodinhoitohuone vai riittäkö vain yhden seinän korjaaminen paikkakorjauksena.
Vesivahingon vuoksi myös keittiön lattiapinnoite on jouduttu uusimaan. Keittiön ja olohuoneen lattiat ovat yhtenäistä parkettia ilman huoneiden välistä kynnystä. Taloyhtiö katsoo, että taloyhtiön ennallistamisvastuulle kuuluu vain pakollinen korjaus keittiön lattian osalta, vaikka osakas vaatii koko yhtenäisen tilan parketin vaihtoa.
Miten määritellään korjauksen laajuus ja pintamateriaalien taso?
Ratkaisu
Taloyhtiössä tehtävät korjaukset tulee toteuttaa hyvää rakennustapaa noudattaen. Ensisijaisesti korjaustapaa valittaessa tulee siis käydä läpi tekniset perusteet ja varmistua siitä, että korjaustavassa noudatetaan korjausrakentamisen määräyksiä.
Korjaus voidaan toteuttaa myös ns. paikkakorjauksena, jos sen voidaan katsoa olevan teknisesti pätevä korjaustapa. Toki paikkakorjauksissa tulee myös tapauskohtaisesti huomioida toteutustavan visuaaliset/esteettiset näkökulmat. Näin ollen pääsääntö on se, että korjausalue rajataan esim. yhden seinän kokoiseksi maalaten koko seinä, vaikka vaurio olisi vain yhdessä kohdassa seinää. Tai yksi seinä laatoitetaan, mikäli yksittäisten laattojen vaihtaminen korjaustilanteessa johtaisi visuaalisesti kirjavan näköiseen ratkaisuun. Rajaus tehdään siis paikkakorjauksissa tapauskohtaisesti rajaamalla korjaus yhteen seinään, yhteen huoneeseen tai muuhun vastaavaan järkevästi rajattavissa olevaan kokonaisuuteen tai alueeseen.
Näin ollen kodinhoitotilasta voidaan korjata vain yksi seinä, mikäli se on teknisesti ja esteettisesti arvioiden hyväksyttävä toteutustapa. Myös parketin vaihtaminen vain yhdestä huoneesta on hyväksyttävä tapa, mikäli varsinainen vauriokorjaus on toteutettu vain tässä huoneessa – näin siitä huolimatta, että parketti jatkuisi kynnyksettömänä seuraavaan huoneeseen.
Korjauksia toteutettaessa on muistettava, että pintamateriaali ennallistetaan vain taloyhtiön perustasoon asti. Osakas vastaa perustason ylittävistä kustannuksista.
Toimi näin
- Selvitä korjauksen tekninen toteutustapa.
- Selvitä, mikä on taloyhtiön perustaso.
- Käy osakkaan kanssa läpi mahdollisen paikkakorjauksen laajuus ja perustelut paikkakorjaukselle.
- Selvitä, haluaako osakas perustasoa kalliimpia materiaaleja remontin yhteydessä tai haluaako osakas omalla kustannuksellaan laajentaa remonttialuetta yhtiön pakollista remonttia laajemmalle.
Erityistä huomioitavaa
Myös vakuutusyhtiöt noudattavat samaa, yllä kuvattua periaatetta.
Lainsäädäntö
- Yhtiön kunnossapitovastuu, AOYL 4 luku
- Korjausrakentamiseen liittyvät määräykset tapauskohtaisesti
Anna palautetta tai toivo tapausta!