Lähtötilanne
Rivitalorakennuksen vuotava vesikatto on päästänyt vettä rakennuksen yläpohjarakenteeseen ja sen kautta alla olevaan huoneistoon.
Yläpohjarakenteessa vuotovesi on kastellut rakennuksen puurakenteita ja lämmöneristeitä. Huoneistossa vuotovesi on pilannut alkuperäisiä lattian ja sisäkaton pinnoitteita (parketti ja kattopaneelit).
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole erityismääräyksiä rakennuksen ja huoneiston kunnossapidosta.
Ratkaisu
Rakennuksen vesikatto ja sen alla olevat kattorakenteet ja eristeet kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Taloyhtiön on siis korjattava kattovuoto ja sen seurauksena kastuneet yläpohjan rakenteet ja eristeet.
Huoneistossa taloyhtiön on ennallistamisvastuunsa vuoksi korjattava pilalle menneet sisäkatto- ja lattiapinnat, vaikka ne muutoin kuuluvatkin osakkaan kunnossapitovastuulle. Näin siksi, että katon ja lattian pintamateriaalit ovat pilaantuneet yhtiön korjausvastuulle kuuluvan vian (vesikattovuoto) vuoksi.
Taloyhtiön on korjattava pintamateriaalit niin sanottuun perustasoon, mikä vastaa laatutasoltaan sitä tasoa, joka huoneistossa on yhtiön toimesta asennettuna aiemmin ollut.
Toimi näin
- Tilaa heti ”hätätyönä” katon vuotokohdan paikkaus, jos vuoto jatkuu edelleen.
- Tee vahinkoilmoitus taloyhtiön vakuutusyhtiöön.
- Informoi tilanteesta hallitusta ja huoneiston osakasta sekä asukasta.
- Tilaa kosteusvauriokartoitus vahingon laajuuden, laadun ja syyn selvittämiseksi ja dokumentoimiseksi.
- Pyydä tarjouksia tai hinta-arviot kosteusvauriokorjauksista.
- Päätä korjausten suorittamisesta ja mahdollisesta valvonnasta hallituksessa.
- Teetä tarvittaessa asbestikartoitus.
- Pyydä urakoitsijaa dokumentoimaan vaurioita ja korjauksia korjausten aikana valokuvin sekä yksilöimään korjauskulut riittävän tarkasti laskulla.
Erityistä huomioitavaa
- Taloyhtiön ei tarvitse järjestää tai korvata sijaismajoitusta huoneiston asukkaalle korjausten ajaksi taikka korvata vuotoveden mahdollisesti pilaamaa koti-irtaimistoa. Asukas voi hakea näitä kustannuksia kotivakuutuksestaan.
- Vahinkohuoneiston osakkaalla säilyy normaali vastikkeenmaksuvelvollisuus korjausten ajan, vaikka huoneisto olisikin korjausten vuoksi pois käytöstä tuona aikana.
- Jos huoneiston osakas on aiemmin vaihtanut vahingon vuoksi pilaantuneet lattia- tai kattomateriaalit perustasoa laadukkaammiksi ja kalliimmiksi, ei taloyhtiön kuulu teettää korjauksia tähän nostettuun laatutasoon vaan kustannuksiltaan ja laadultaan niin sanottua perustasoa vastaavaan laatutasoon. Mikäli osakas haluaa säilyttää entisen tason, hänen tulee korvata erotus.
- Kattovuotoja ei normaalisti korvata kiinteistövakuutuksesta, ellei kyse ole äkillisestä, ulkoapäin aiheutuneesta vahingosta, kuten myrskyvahingosta.
Lainsäädäntö
- Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu perustason mukaisista rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä sekä ennallistamisvastuu huoneiston sisäosista, AOYL 4 luvun 2 §
Anna palautetta tai toivo tapausta!
