Asbestikartoitus – Asbestipurku – Muutostyöilmoitus – Pintamateriaalit – Osakkaan muutostyö
Lähtötilanne
Osakkaalla on aikomus tehdä tai teettää huoneistoonsa keittiöremontti, ja vaihtaa siinä yhteydessä keittiön kaapistojen välitilojen laatat, lattia- ja seinämateriaalit sekä hana ja tiskiallas viemäröinteineen. Kysymys on v. 1980 rakennetusta rakennuksesta, ja huoneiston pinnat ovat alkuperäistasoiset.
Yhtiössä tai huoneistossa ei ole tehty asbestikartoitusta. Ennen huoneistoremonttiin ryhtymistä osakas vaatii yhtiötä teettämään huoneistossa asbestikartoituksen. Osakkaan näkemyksen mukaan asbestikartoituksen kustannukset kuuluvat yhtiölle.
Ratkaisu
Purettavien materiaalien asbestipitoisuus tulee kartoittaa etukäteen rakennuksissa, jotka ovat valmistuneet ennen v. 1994. Purkutöitä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta.
Kun kysymys on osakkaan omaehtoisesta remontista, joka tehdään siksi, että osakas haluaa uudistaa huoneistonsa sinänsä ehjiä rakenteita, vastaa osakas remontista aiheutuneista kustannuksista kokonaisuudessaan. Näin ollen asbestikartoituksen kustannukset kuuluvat tässä tapauksessa osakkaan vastuulle. Osakkaan tulee huolehtia, että asbestikartoituksen suorittaa asiaan riittävän perehtynyt henkilö.
Mikäli asbestikartoituksessa löytyy asbestia, purku tehdään asbestipurkutyönä, jonka kustannukset kuuluvat myöskin osakkaan vastuulle.
Toimi näin
Yhtiön kannattaa tiedottaa osakkaita asbestikartoitusvelvoitteesta, jotta osakkaat osaavat toimia oikein. Yhtiö voi asettaa asbestikartoituksen muutostyön ehdoksi, tai muutostyöilmoitus voidaan hyväksyä vasta asbestikartoituksen jälkeen. Asbestikartoitus voi viivästyttää muutostyöilmoituksen käsittelyä, ja osakkaan kannattaa huomioida se remontin aikataulussa.
Mikäli osakkaan muutostyöilmoituksen yhteydessä käy ilmi, ettei osakas ole teettänyt asbestikartoitusta, tulee yhtiön edellyttää osakasta suorittamaan asbestikartoitus. Lisäksi yhtiön kannattaa vaatia osakasta toimittamaan yhtiölle asbestikartoitusraportti.
Mikäli asbestikartoituksessa havaitaan asbestia, vastaa osakas myös siitä, että purkutyöt tehdään asbestipurkutyönä Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon ohjeen mukaan. Purkutyön saa tehdä ainoastaan asbestipurkutyöluparekisterissä oleva toimija, jotka voidaan tarkistaa Aluehallintoviraston ylläpitämästä rekisteristä http://asbestipurkuluparekisteri.ahtp.fi/.
Asbestipurkutyön jälkeen altistumisalueen puhtaus on varmistettava ilmanäytteellä, ja puhtauden varmistamisesta on laadittava asiakirja. Osakas vastaa siitä, että puhtauden varmistaminen suoritetaan asianmukaisesti. Yhtiö voi edellyttää, että asiakirja toimitetaan yhtiölle.
Erityistä huomioitavaa
Asbestikartoitusta ei tarvitse teettää, jos huoneistossa tehdään vain vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Mikäli yhtiö saa jälkikäteen tietää, että osakas on tehnyt tai teettänyt huoneistossaan lähtötilanteessa esitetyn remontin ja laiminlyönyt asbestikartoituksen, voi yhtiö vaatia osakasta kartoittamaan altistumisalueen puhtauden ilmanäytteellä vielä noin 2-3 kuukauden ajan remontin jälkeen.
Lainsäädäntö
- Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu, AOYL 4 luvun 2 §
- Osakkaan muutostyöt, AOYL 5 luku
- Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista (684/2015)
- Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta (798/2015)
- Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon ohje
Anna palautetta tai toivo tapausta!