TAPAUKSET

Tapauspankista löytyy vastaus lähes jokaiseen eteen tulevaan tilanteeseen. Juridisesti pätevän ratkaisun lisäksi saat selkeät toimintaohjeet, joita noudattamalla onnistut hoitamaan tilanteet taloyhtiöissä sujuvasti ja ammattimaisesti.

UUSIMMAT

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Vahingonkorvaus

UUTTA

2.8.2023

Kalmavahinkojen korvattavuus kiinteistövakuutuksesta

1.8 Parvekkeet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

2.8.2023

Parvekkeen katon kunnossapitovastuu

3.14 Automaattiulko-ovi

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

22.6.2023

Autotallin oven kaukosäätimen kunnossapitovastuu

15.3 Luteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

17.5.2023

Luteiden torjumisesta aiheutuvat kustannukset

6.8 Pesukoneen liittäminen

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

17.5.2023

Voiko taloyhtiö velvoittaa osakkaan asentamaan vuotovesikaukalon keittiöremontin yhteydessä?

Kerrostalo, jossa on korjatut lasitetut parvekkeet.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

3.5.2023

Pitääkö parvekkeettomien huoneistojen osallistua huoneistoparvekkeiden korjauskustannuksiin?

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

17.3.2023

Rakennuttajan vastuu kastuneesta parketista

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Vahingonkorvaus

UUTTA

3.3.2023

Osakkaan vuokralainen tuhoaa huoneiston

3.8 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

3.3.2023

Häkkivaraston riippulukon kunnossapitovastuu

8.4 Kytkin ja sähköpistorasia

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

3.3.2023

Asukas lataa sähköpolkupyörän akkua taloyhtiön sähköistä pyöräkellarissa

8.15 Sähköauton lataustolppa varusteineen

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

20.1.2023

Asukas lataa sähköautoa huoneistosähköstä jatkojohdolla

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

20.1.2023

Taloyhtiön parkkihallin valaistuksen ja nosto-oven uusimisen kustannukset

3.8 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

20.1.2023

Vuokralainen murtaa huoneiston oven

5.6 Tulisijat, takat ja uunit

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

8.12.2022

Takkahormin jälkiasennus kerrostaloon

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

8.12.2022

Keittiöremontin purkutarkastuksen tarve ja kustannukset

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

8.12.2022

Voiko osakas käyttää keittiöremontissaan omaa valvojaansa yhtiön valvojan sijasta?

Asukas haistaa tunkkaisen huoneilman ja pitelee nenästään.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

8.12.2022

Rivitalohuoneiston ilmanvaihdon kunnossapitovastuu osakkaan muutosten jälkeen

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

8.12.2022

Kuumuus korjaustarpeena ja taloyhtiön velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin

Perustasoisesta lattialämmityksestä luopuminen

8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätäminen

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.11.2022

Perustasoisesta lattialämmityksestä luopuminen

Epätasaiset huonelämpötilat korjaustarpeena

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Perustaso ja ennallistaminen

UUTTA

4.11.2022

Epätasaiset huonelämpötilat korjaustarpeena

Parvekelasituksen rinnastuminen perustasoon

4.12 Parvekelasit, valokatteet, lipat, markiisit yms. rakenteet, laitteet ja varusteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

3.10.2022

Parvekelasituksen rinnastuminen yhtiön perustasoon

2.1 Kuivatilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

3.10.2022

Osakas uusii lautaparketin (pitääkö tehdä muutostyöilmoitus)

1.3 Lattiat ja sisäkatot

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

3.10.2022

Vastuu lattian pintamateriaalin vaihdon edellyttämistä lattian pohjatöistä

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

26.8.2022

Voiko taloyhtiö kieltää perustasosta poikkeavan hanan asentamisen?

14.7 Pihaterassi

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

26.8.2022

Osakkaan rakentaman terassin purkaminen salaojaremontin takia

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

8.6.2022

Taloyhtiön vastuu yksittäisen kylpyhuoneen remontoimisesta, kun muut osakkaat korjanneet kylpyhuoneensa omalla kustannuksellaan

8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätäminen

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

8.6.2022

Parvekkeen/terassin infrapunalämmittimen kunnossapitovastuu

2.1 Kuivatilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

8.6.2022

Parketin asentaminen vanhan muovimaton päälle

2.1 Kuivatilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

8.6.2022

Osakas havaitsee hajuhaitan, mutta sen syy on epävarma

3.14 Automaattiulko-ovi

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

12.4.2022

Pysäköintihallin oven kaukosäätimen paristo

2.2 Märkätilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

12.4.2022

Laatta- ja silikonisaumojen kunnossapitovastuu

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Rakennuttajan korjausvastuu

UUTTA

8.3.2022

Urakoitsijan vastuu kopolaatoista takuuajan päättymisen jälkeen

Taloyhtiön tiedonantovelvollisuus remonteista

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

8.3.2022

Taloyhtiön tiedonantovelvollisuus merkittävistä tulevista remonteista

10.2 Antennirasia

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

18.2.2022

Osakkaan lisäämät antennipistorasiat

8.9 Kodinkoneet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

18.2.2022

Jääkaapin vuoto paljastuu osakkaan keittiöremontin yhteydessä

1.1 Vesikatto

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

21.1.2022

Osakasmuutostyönä toteutettu kattoikkuna ja yhtiön kattoremontti

8.4 Kytkin ja sähköpistorasia

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

21.1.2022

Osakas on rikkonut sähköpistorasian kytkimineen

8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätäminen

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

16.12.2021

Huoneistosaunan sähkölämmitys

1.6 Sisäportaat, kaide ja käsijohteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

16.12.2021

Huoneiston ulko-ovelle johtavat kiinteät portaat

3.9 Huoneiston ulko-oven lisälukko = "turvalukko"

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

16.12.2021

Osakkaan asentama turvalukko estää yhtiön kunnossapitotyön

1.3 Lattiat ja sisäkatot

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

16.12.2021

Kylmät lattiat ja puutteelliset eristeet

8.4 Kytkin ja sähköpistorasia

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

26.11.2021

Valaistuksen himmennin ei toimi nykyaikaisten LED-lamppujen kanssa

5.6 Tulisijat, takat ja uunit

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

26.10.2021

Takan savupelti rikkoutuu

5.6 Tulisijat, takat ja uunit

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

26.10.2021

Takan savuhormin puutteellinen tiiveys

1.3 Lattiat ja sisäkatot

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

26.10.2021

Ilmavuoto alapohjan rakenteessa

3.8 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

30.9.2021

Osakas kieltäytyy ulko-ovensa lukon sarjoituksesta

7.11 Lämmön talteenotto- sekä tuloilman lämmitys-, viilennys- ja jäähdytyspatterit ja -palkit

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

30.9.2021

Kaukokylmään liitetty jäähdytyslaite aiheuttaa kosteusvaurion

6.13 Lattiakaivo

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

18.8.2021

Kattoterassin tukkeutunut lattiakaivo on aiheuttanut vesivahingon

6.2 Vesihanat ja sekoittajat

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

18.8.2021

Värillisen hanan kunnossapitovastuu

6.13 Lattiakaivo

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

18.6.2021

Lattiakaivo ei vedä osakkaan ja huoltoyhtiön toimenpiteistä huolimatta

8.7 Kiinteä valaisin

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

18.6.2021

Kylpyhuoneen kattoon upotetun kiinteän valaisimen vaihtaminen

8.11 Lämminvesivaraaja

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

17.6.2021

Lämminvesivaraajan vuodon aiheuttama kosteusvaurio

8.4 Kytkin ja sähköpistorasia

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

17.6.2021

Älypistorasian kunnossapitovastuu

Edellinen osakas on poistattanut kylpyhuoneen rättipatterin. Onko yhtiöllä velvollisuus palauttaa se seuraavalle osakkaalle?

6.16 Vesilämmityslaitteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

12.5.2021

Osakas vaatii yhtiötä palauttamaan edellisen osakkaan poistattaman rättipatterin

Saunan ovi ja karmit ovat vaurioituneet kosteudesta. Kenelle kuuluu kunnostaminen?

3.4 Huoneiston väliovet ja sisäovet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.5.2021

Huoneistosaunan väliovi ja karmi ovat vaurioituneet kosteudesta

Yhtiö haluaa kaataa osakkaan aikoinaan istuttaman, roskaavan ja varjostavan puun. Onko tämä mahdollista?

14.3 Puut

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.5.2021

Osakkaan istuttaman puun kaataminen yhtiön piha-alueelta

Osakas aikoo teettää keittiö- ja lattiaremontin. Yhtiö on valmistunut vuonna 1980. Kenelle kuuluvat asbestikartoituksen kustannukset?

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

4.5.2021

Vastuu asbestikartoituksen kustannuksista osakasremontissa

Osakkaan muutostyönä asentama hana rikkoutuu. Millä perusteella korjaus kuuluu yhtiölle?

6.2 Vesihanat ja sekoittajat

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

3.5.2021

Osakkaan asentama perustasoinen hana vuotaa

Asunnossa on tapahtunut laajamittainen vesivahinko. Miten määritellään korjauksen laajuus huoneiston lattiapintojen osalta?

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Perustaso ja ennallistaminen

UUTTA

23.3.2021

Vesivahingon paikkakorjaus

Kylpyhuoneen sähköinen lattialämmitys lakkaa toimimasta. Miten selvitetään kunnossapitovastuu?

8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätäminen

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

23.3.2021

Kylpyhuoneen sähköisen lattialämmityksen kunnossapitovastuu

Yhtiö ilmoittaa rakennuttajalle rakennuksen ulkoverhoilun vaurioista ja vaatii rakennuttajaa korjaamaan laudoituksen virheet.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Rakennuttajan korjausvastuu

UUTTA

16.3.2021

Rakennuttajan (perustajaosakkaan) vastuu ulkoverhouksen kunnosta

7.5 Liesikupu/huuva

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

23.2.2021

Liesikupuun yhdistetty mikroaaltouuni rikkoutuu

Osakkaan huoneiston ikkunaan on kohdistunut ilkivaltaa.

4.4 Ikkunan ulkolasi

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

23.2.2021

Tuntematon on rikkonut huoneiston ulkoikkunan

Huoneiston asukas tai osakas ilmoittaa huoltoyhtiöön, että hän on havainnut huoneiston seinässä halkeaman, jota ei ole ollut aiemmin.

1.7 Painaumat ja rakenteelliset halkeamat

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

23.2.2021

Seinähalkeama huoneistossa

Yhtiön katutason liiketilassa osakkaan vuokralaisena on erilaisia kamppailulajeja kouluttava yrittäjä.

1.9.4 Ääneneristys

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

23.2.2021

Yhtiön vastuu liiketilan ääneneristyksestä

Taloyhtiö on myynyt rakennusoikeuden vanhan rakennuksen ullakkotilaan.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Perustaso ja ennallistaminen

UUTTA

22.2.2021

Jälkeenpäin rakennetun ullakkohuoneiston perustaso

Taloyhtiön omistamassa rakennuksessa suurin osa huoneistoista on tyypiltään 2h+k tai 4h+k.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Perustaso ja ennallistaminen

UUTTA

5.1.2021

Voiko yhtiössä olla monta perustasoa?

Kuusi vuotta vanhan yhtiön isännöitsijä vaatii rakennuttajalta toimia huoneiston saunassa havaitun kosteusvaurion korjaamisessa. Isännöitsijän mukaan saunan katto- ja seinäpaneelit ovat vaurioituneet vuotovedestä.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Rakennuttajan korjausvastuu

UUTTA

28.12.2020

Rakennuttajan vastuu saunan paneelivaurioista

Huoneiston osakas tekee muutostyöilmoituksen kylpypaljun, -ammeen tai porealtaan asentamisesta huoneiston sisäseinien ulkopuolelle: huoneistopihalle, parvekkeelle tai terassille.

6.1 Ammeet ja altaat

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

23.11.2020

Kylpypaljun asentaminen huoneistopihalle tai -parvekkeelle

Uuden huoneiston ostaja vaatii heti muuttonsa jälkeen rakennuttajaa korjaamaan huoneistonsa ääneneristyksen sillä perusteella, että ostajan huoneistoon kantautuu yläkerran huoneistosta voimakkaita askelääniä.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Rakennuttajan korjausvastuu

UUTTA

18.11.2020

Rakennuttajan vastuu huoneiston ääneneristyksestä

Rivitaloyhtiössä on kunkin huoneiston takapihalla aidattu piha-alue, joka on huoneiston käytössä.

14.1 Nurmikon leikkaaminen

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

10.11.2020

Osakkaan piha on metsittynyt – kuka raivaa?

Huoneistoon on jo rakennusvaiheessa asennettu osakkaan muutostyönä yhtiön perustasosta poikkeava, huoneiston ilmanvaihtojärjestelmään kytketty liesikupu.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

9.11.2020

Perustasosta poikkeava liesikupu rikkoutuu

Sata vuotta vanhan taloyhtiön alkuperäisessä perustasossa ei ole ollut kylpyhuonetta yksiöissä. Taloyhtiössä

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Perustaso ja ennallistaminen

UUTTA

9.10.2020

Kylpyhuoneiden lisääminen vanhaan kerrostaloon

Huoneistoon muuttaa uusi osakas, joka havaitsee, että keittiön ilmanvaihto toimii puutteellisesti ja keittiön poistoilmaventtiili on piilossa rakenteiden takana.

7.3 Poistoilmaventtiili

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

18.9.2020

Osakas on peittänyt keittiön poistoilmaventtiilin

Puurakenteisen rivitalorakennuksen seinissä on havaittu lämpövuotoja. Lämpövuotojen takia muutamassa huoneistossa vetää kylmillä ilmoilla huomattavasti ja lattiat ovat kylmiä.

1.4 Ulkoseinät, väliseinät, pilarit ja palkit

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

18.9.2020

Puurakenteisen rivitalon seinissä on lämpövuotoja

Yhtiön isännöitsijä vaatii rakennuttajaa korjaamaan yhden huoneiston olohuoneen kattoa koskevan vahingon, sillä kattovuodot kuuluvat rakennuttajalle.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Rakennuttajan korjausvastuu

UUTTA

18.9.2020

Rakennuttajan vastuu kattovuodosta

Osakkaan huoneiston yhdessä huoneessa on aloitettu yhtiön kunnossapitovastuulle kuulunut korjaustyö, joka on selvittämättä jääneestä syystä aikanaan keskeytynyt (kuivatus tehty, mutta pintoja ei ole ennallistettu).

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Perustaso ja ennallistaminen

UUTTA

7.9.2020

Yhtiön vastuu huoneiston ennallistamisesta

Taloyhtiön alkuperäisessä perustasossa huoneistossa on ollut kaksi WC-istuinta, toinen kylpyhuoneessa ja toinen erillisessä vessassa.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Perustaso ja ennallistaminen

UUTTA

4.9.2020

Yhtiön velvollisuus palauttaa perustasoinen ratkaisu

Asukkaan (osakkaan tai vuokralaisen) astianpesukone on vuotanut vettä keittiön lattialle. Vuotovesi on kastellut huoneiston keittiön lattiapinnoitteen ja luultavasti myös lattiarakenteen.

6.3 Liitäntäletkut, suihkut ja käsisuihkut

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.9.2020

Astianpesukoneen rikkoutunut liitäntäletku aiheuttaa vesivahingon

Kerrostalossa on koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä. Erään asuinhuoneiston asukas ilmoittaa, että ilmanvaihtolaitteistosta kuuluu huoneistoon kovaa ”huminaa”.

7.9 Tulo- ja poistoilmanvaihtokoneet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.9.2020

Huoneiston ilmanvaihtolaitteisto pitää ääntä

Osakas on tehnyt muutostyöilmoituksen kylpyhuoneremontista ja saanut taloyhtiöltä luvan ryhtyä peruskorjaukseen.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

3.8.2020

Osakkaan aloittaman kylpyhuoneremontin siirtyminen taloyhtiön vastuulle

Huoneiston osakas ilmoittaa huoltoyhtiöön, että mekaanisen keittiöhanan elektroninen pesukoneventtiili ei toimi.

6.2 Vesihanat ja sekoittajat

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

16.6.2020

Kenelle kuuluu keittiöhanan elektronisen pesukoneventtiilin pariston vaihtaminen?

Asunto-osakeyhtiön huoneistojen ikkunoissa on alun perin ollut sälekaihtimet vakiovarusteena.

4.13 Sälekaihtimet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

16.6.2020

Huoneistosta puuttuu sälekaihtimet

Huoneiston keittiön ja sen viereisen kylpyhuoneen kattolevyt ovat tummuneet ja haurastuneet.

1.3 Lattiat ja sisäkatot

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

16.6.2020

Yläpohjassa oleva ilmastointiputki on aiheuttanut kosteusvaurion

Osakehuoneisto on myyty ja uusi omistaja ryhtyy remonttiin. Purkutöiden yhteydessä todetaan, että vanha koolattu lankkulattia on vioittunut ja vinossa.

1.3 Lattiat ja sisäkatot

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

6.4.2020

Vanha lankkulattia on vioittunut

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin huoneiston hallintaan kuuluu huoneiston alimmassa kerroksessa sijaitseva erillinen askartelutila.

13.5 Kellari- ja ullakkovarastot

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

6.4.2020

Osakas haluaa käyttää kellaritilaa asuintilana

Huoneiston osakas ilmoittaa huoltoyhtiöön, että keittiöhana vuotaa juurestaan tiskipöydälle.

6.2 Vesihanat ja sekoittajat

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

9.3.2020

Perustasosta poikkeava keittiöhana vuotaa

Kosteusvaurion syy on saunan höyrynsulkujen pettäminen, minkä vuoksi saunan seinärakenteet (alkuperäinen betoniseinä ja sen päälle tehdyt saunan vaatimat puiset kolaukset) ja lämpöeristeet ovat kastuneet.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

6.3.2020

Osakkaan rakentamassa saunassa paljastuu kosteusvaurio

Taloyhtiön osakas on ryhtynyt remontoimaan huoneistonsa alkuperäistä kylpyhuonetta.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

6.3.2020

Osakkaan kylpyhuoneremontin yhteydessä paljastuu kosteusvaurio

Taloyhtiössä asuva vanhus soittaa isännöitsijälle ja ilmoittaa asuntonsa paristokäyttöisen palovaroittiminen piippaavan pariston loppumisen merkiksi.

12.3 Palovaroitin

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

5.3.2020

Paristokäyttöisen palovaroittimen pariston vaihtaminen

Asukkaan (osakkaan tai vuokralaisen) astianpesukone on rikkoutunut ja vuotanut vedet lattialle. Vuotovesi on kastellut huoneiston lattiapinnoitteen ja -rakenteen.

8.9 Kodinkoneet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

5.3.2020

Rikkoutunut astianpesukone aiheuttaa vesivahingon

Osakas on asentanut pesuhuoneeseensa lattialämmityksen ja poistanut samalla pesuhuoneesta vanhan rättipatterin.

8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätäminen

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

5.3.2020

Osakkaan asentama lattialämmitys rikkoutuu

Kerrostalohuoneiston osakas ilmoittaa isännöitsijälle epäilevänsä, että huoneiston kattovalaisimen kytkentäpisteen (ns. sokeripalaliittimeen) ei tule sähköä.

8.5 Valaisimen kytkentäpisteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

5.3.2020

Kattolampun kytkentäpisteeseen ei tule sähköä

Asunto-osakeyhtiön toisen kerroksen huoneiston eteisen katosta tippuu vettä.

6.13 Lattiakaivo

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

5.3.2020

Vuokralainen on nukahtanut suihkuun lattiakaivon päälle

Asunto-osakeyhtiön erään huoneiston keittiön alakaapin pohjalevyt ovat turvonneet.

6.12 Vesilukko

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

5.3.2020

Vuotava hajulukko aiheuttaa kosteusvaurion

Tiskialtaassa olleiden tiskien ja ruoantähteiden vuoksi vesi on tulvinut lattialle ja aiheuttanut vesivahingon sekä asukkaan omaan että alakerran huoneistoon.

6.2 Vesihanat ja sekoittajat

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.3.2020

Auki jätetty keittiöhana aiheuttaa vesivahingon

Osakkeenomistaja on havainnut, että hänen kylpyhuoneensa seinälaattojen kiinnityksissä on ongelmia.

2.2 Märkätilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.3.2020

Osakkaan asentamat kylpyhuonelaatat irtoilevat

Kerrostalon osakas on asennuttanut huoneistoonsa parketin alkuperäisenä lattiamateriaalina olleen muovimaton tilalle.

1.9 Lämmön-, veden- ja ääneneristeet sekä höyrysulut

1.9.4 Ääneneristys

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.3.2020

Osakkaan asentaman parketin ääneneristys on puutteellinen

Osakehuoneiston kylpyhuoneen laattojen silikonisaumoihin on ilmestynyt mustia pilkkuja, jotka eivät lähde pesemällä.

2.2 Märkätilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.3.2020

Kylpyhuoneen silikonisaumoissa on mikrobikasvustoa

Kerrostalohuoneiston parvekelasituksen yksi lasi on rikki. Parvekelasituksen on asentanut joku aiemmista osakkaista. Huoneistossa ei ole alun perin ollut parvekelasituksia.

4.12 Parvekelasit, valokatteet, lipat, markiisit yms. rakenteet, laitteet ja varusteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.3.2020

Osakkaan asentamat parvekelasit ovat rikkoutuneet

Kerrostalohuoneiston parvekelasituksen yksi kiinnike on rikki. Kiinnike on rikkoutunut vanhuuttaan, eikä osakas ole aiheuttanut korjaustarvetta omalla toiminnallaan.

4.12 Parvekelasit, valokatteet, lipat, markiisit yms. rakenteet, laitteet ja varusteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.3.2020

Alkuperäiset parvekelasit ovat rikkoutuneet

Rivitalorakennuksen vuotava vesikatto on päästänyt vettä rakennuksen yläpohjarakenteeseen ja sen kautta alla olevaan huoneistoon.

1.1 Vesikatto

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

4.3.2020

Vesikattovuoto aiheuttaa kosteusvaurion

Osakas epäilee huoneistossaan olevan luteita ja ilmoittaa epäilyistään isännöitsijälle.

15.3 Luteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

2.3.2020

Yhtiön vastuu luteiden hävittämisessä

Yhtiön jokavuotisissa syystalkoissa nousee esiin yhden osakkaan huoneistopihalla oleva vanha vaahtera, joka lennättää lehtiä pitkin yhtiön ja muiden osakkaiden huoneistopihoja.

14.3 Puut

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

2.3.2020

Roskaava puu huoneistopihalla

Osakas soittaa isännöitsijälle ja kertoo, että hänen varastoonsa on murtauduttu. Lukko on rikottu ja kaikenlaista tavaraa on viety.

13.5 Kellari- ja ullakkovarastot

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

2.3.2020

Häkkivaraston murtosuojaus pettää

Yhtiön kylmäkellarit eivät tahdo enää pysyä riittävän kylminä, ja tehdyssä tarkastuksessa todetaan, että järjestelmä on tullut tiensä päähän.

13.4 Kylmähuoneet ja -varastot

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

2.3.2020

Taloyhtiö haluaa luopua kylmäkellarista

Yhtiöön on rakennusvaiheessa asennettu sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet sekä huoneistoihin että yhtiön yleisiin tiloihin.

12.3 Palovaroitin

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

2.3.2020

Sähköisen palovaroittimen pariston vaihtaminen

Osakkaan huoneiston lattiarakenteessa on jo aiemmin todettu rakennusvirhe, jonka yhtiö on luvannut korjata.

8.9 Kodinkoneet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

2.3.2020

Jääkaappipakastimen aiheuttama vesivahinko ja rakennusvirhe lattiarakenteessa

Osakas on muutostöidensä yhteydessä peittänyt olohuoneen tuloilmaventtiilin.

7.1 Korvaus- ja tuloilmaventtiilit

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

2.3.2020

Osakas on tukkinut tuloilmaventtiilin

Putkiremontin jälkeen yksi osakkaista huomaa kellaritiloissa asennuksia ja korjausratkaisuja, jotka eivät noudata hyvää rakennustapaa.

1.4 Ulkoseinät, väliseinät, pilarit ja palkit

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

27.2.2020

Kellarin palokatkot on tehty puutteellisesti

Osakas on asentanut ilmalämpöpumpun huoneistoonsa ilmoittamatta asiasta yhtiölle.

6.18 Ilmalämpöpumppu

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

26.2.2020

Osakas on asentanut parvekkeelleen ilmalämpöpumpun luvatta

Osakkaan huoneistossa havaitaan kosteusvaurio olohuoneen lattiassa.

6.6 Venttiilit ja termostaatit

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

21.2.2020

Patterin ilmaamisesta aiheutuu vesivahinko

Yhtiö on luopunut alkuperäisten (yhtiön rakennusvaiheessa toteutettujen) takkojen kunnossapidosta yhtiökokouksen tekemällä päätöksellä.

5.7 Nuohous

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

21.2.2020

Osakkaat eivät nuohoa takkahormejaan

Osakkaan olohuoneen ikkunan läpi on lentänyt lintu, ja törmäyksessä on rikkoutunut sekä ulko- että sisälasi.

4.4 Ikkunan ulkolasi

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

21.2.2020

Lintu rikkoo olohuoneen ikkunan

Huoneistossa on alkuperäinen muovimatto. Osakas valittaa huoneiston tunkkaisesta ilmasta ja maton hajusta isännöitsijälle.

2.1 Kuivatilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

21.2.2020

Muovimatto aiheuttaa hajuhaittaa

Rivitaloyhtiön osakas ilmoittaa isännöitsijälle, että kaksikerroksisen huoneiston alakerrassa sijaitsevan olohuoneen parkettilattia on ruvennut mustumaan.

2.1 Kuivatilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

21.2.2020

Maaperästä lähtöisin oleva kosteus vaurioittaa parkettia

Uusi osakas ottaa yhteyttä isännöitsijään ja kertoo mitanneensa kylpyhuoneen kaadot. Osakkaan mielestä kaadot eivät täytä määräyksiä, ja hän vaatii yhtiötä ryhtymään korjaustoimenpiteisiin.

1.3 Lattiat ja sisäkatot

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

21.2.2020

Kylpyhuoneen lattiakaadot ovat puutteelliset

Osakas on hankkinut omassa hallinnassaan olevalle pihalle avoimen lintulaudan, jonne hän lisää päivittäin auringonkukansiemeniä.

15.6 Hiiret ja rotat

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

17.2.2020

Lintujen ruokkiminen huoneistopihalla

Osakkaat ovat rakentaneet omille käyttöpihoilleen erilaisia terasseja.

14.7 Pihaterassi

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

17.2.2020

Osakkaiden rakentamat terassit vahingoittavat rakennusta

Rivitaloyhtiössä kunkin osakehuoneiston sisäänkäynnin yhteydessä on varastorakennus.

14.5 Pihavarasto ja -katos

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

17.2.2020

Osakkaalle kuuluvan pihavaraston kunnossapitovastuu

Taloyhtiön alkuperäinen perusjärjestelmä on ollut kaasu. Vuosien saatossa sen rinnalle on toteutettu toinen perusjärjestelmä, sähkö, jonka myötä suurin osa huoneistoista on siirtynyt käyttämään sähköliesiä.

11.1 Kaasuliesi

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

17.2.2020

Taloyhtiö haluaa luopua kaasujärjestelmästä

Lain mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen perusjärjestelmistä. Perusjärjestelmiin kuuluu muun muassa sähköjärjestelmä, jonka yksi osa on huoneistokohtainen ryhmäkeskus.

8.2 Ryhmäkeskus/jakokeskus (="sulaketaulu")

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

17.2.2020

Sähkökaapin korjaaminen putkiremontin yhteydessä

Taloyhtiössä on painovoimainen ilmanvaihto. Alimman kerroksen huoneisto on saanut luvan asentaa huoneistoonsa osakasmuutoksena koneellisen ilmanvaihdon.

7.10 Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone (LTO)

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

14.2.2020

Osakkaan asentama ilmanvaihto ei toimi

Huoneistoon on muuttanut uusi osakas, joka on asentanut kylpyhuoneeseensa kylpyammeen. Vuoden asumisen jälkeen alakerran huoneiston katosta alkaa tippua vettä ja asiaa ryhdytään selvittämään.

6.1 Ammeet ja altaat

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

14.2.2020

Kylpyammeen poistovesi aiheuttaa vesivahingon

Remonttikuntoinen osakehuoneisto on myyty, ja uusi osakas on aloittanut laajamittaisen huoneistoremontin. Keittiön purkamisen jälkeen seinärakenteesta paljastuu homevaurio ja kosteutta.

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

13.2.2020

Osakkaan keittiöremontin yhteydessä paljastuu kosteusvaurio

Taloyhtiön kaikkien huoneistojen perustasoon ei kuulu kylpyhuonetta, vaan joihinkin huoneistoihin kuuluu ainoastaan WC-tila.

1.9 Lämmön-, veden- ja ääneneristeet sekä höyrysulut

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

13.2.2020

Suihkuttelu WC-tilassa aiheuttaa kosteusvaurion

Osakas on päättänyt poistaa kylmäkaapin ja, saadakseen seinän tasaiseksi, asentanut kylmäkaapin eteen tapetoidun vanerin.

1.4 Ulkoseinät, väliseinät, pilarit ja palkit

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

13.2.2020

Kylmäkaappi kondensoi kosteutta huoneistoon

Osakas ottaa yhteyttä yhtiöön ja ilmoittaa, että hänen kylpyhuoneessaan on massiivinen vesivahinko

2.2 Märkätilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Asiantuntijat

UUTTA

7.1.2020

Kylpyhuoneen laatat tummuvat

Huoneiston hallintaoikeuden piiriin kuuluvalla piha-alueella sijaitsee rakennuttajan toimesta rakennettu pihavarasto, jollainen on jokaisen huoneiston piha-alueella. Osakas haluaa yhtiön korjaavan pihavaraston katon.

14.5 Pihavarasto ja -katos

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Yhtiön rakennuttaman pihavaraston korjaaminen

Osakas on rakentanut yhtiön luvalla pihavaraston rivitalohuoneistonsa takapihalle. Sittemmin huoneisto myydään ja uusi osakas lähestyy yhtiötä vaatimuksella pihavaraston katon korjaamisesta. Yhtiöjärjestyksestä ei ole asiassa mainintaa.

14.5 Pihavarasto ja -katos

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Osakasmuutoksena rakennetun pihavaraston korjaaminen

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiseen huoneistoon kuuluu karttaliitteessä määritelty piha-alue. Piha-alueet on rajattu lauta-aidoilla. Osakas vaatii yhtiöltä aitojen maalausta.

14.4 Raja-aita

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Raja-aidan maalaus

Osakas on sulattanut jääpakastinkaappiaan. Vedet ovat valuneet asunnon lattialle ja vaurioittaneet lattiapinnoitetta.

8.9 Kodinkoneet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Jääkaapin sulamisvedet ovat aiheuttaneet vesivahingon

Keittiön kaapiston alapuolelle kiinteästi asennetun valaisimen osana oleva pistorasia on rikkoutunut. Osakas vaatii yhtiötä korjaamaan pistorasian.

8.7 Kiinteä valaisin

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Keittiön valaisimen pistorasia rikkoutuu

Osakas on poistanut huoneiston sisäisen sähköjohdon.

8.1 Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Osakas on poistanut huoneiston sisäisen sähköjohdon

Huoneiston sisäinen sähköjohto on katkennut osakkaan muutostyön yhteydessä.

8.1 Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Huoneiston sisäinen sähköjohto on katkennut

Keittiön liesituuletin on asennettu virheellisesti, ja siitä on aiheutunut haittaa ilmanvaihtojärjestelmän toimivuudelle.

7.6 Liesituuletin

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Osakas on asennuttanut liesituulettimen virheellisesti

Osakas on tehnyt asunnossa muutostöitä ja niiden yhteydessä peittänyt vaatehuoneen poistoilmaventtiilin.

7.3 Poistoilmaventtiili

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Osakas on tukkinut poistoilmaventtiilin

Osakas on asentanut yhtiön luvalla ja valvomana parvekkeen julkisivuseinään ilmalämpöpumpun. Asennuksen läpivientejä ei ole tehty asianmukaisesti ja asennus aiheuttaa vaurioita seinärakenteille sekä huoneiston seinäpinnoille.

6.18 Ilmalämpöpumppu

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Ilmalämpöpumppu aiheuttaa kosteusvaurion

Liikehuoneistossa toimii tilan alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti ruokaravintola. Ravintolahuoneistossa sijaitseva rasvanerotuskaivo on täyttynyt ja se tulee tyhjentää. Kenen vastuulla tyhjennys lain mukaan on?

6.17 Hiekan-, rasvan-, bensiinin-, ja öljynerotin

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Vastuu rasvanerottimen tyhjentämisestä

Edellinen osakas on poistanut kylpyhuoneesta lämmitysjärjestelmään kuuluvan lämpöpatterin, minkä seurauksena kylpyhuoneen lämpötila on vain + 12 astetta.

6.16 Vesilämmityslaitteet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Lämpöpatterin poistamisesta aiheutuu kylmyyttä kylpyhuoneeseen

6.16 Vesilämmityslaitteet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Edellinen osakas on vaihtanut vesikiertoisen lattialämmityksen sähköiseksi, ja lattialämmitys on rikkoutunut

Osakas tai osakkaan vuokralainen on nukahtanut suihkuun peittäen lattiakaivon, mistä on seurannut vesivahinko.

6.13 Lattiakaivo

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Asukas on nukahtanut suihkuun tukkien lattiakaivon, mistä aiheutuu vesivahinko

Osakkaan kylpyhuoneen lattiakaivo on tukkeutunut ja viemärivedet ovat tulvineet huoneistoon aiheuttaen laajan vesivahingon.

6.13 Lattiakaivo

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Lattiakaivo on tukkeutunut

Talon kellaritilojen katossa kulkevan viemäriputken liitoskohta hajoaa yllättäen ja jätevedet leviävät pitkin verkkokellaria.

6.9 Putkistot ja johdot

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Kellarissa kulkevan viemäriputken liitos hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon

Huoneistosta pois muuttava osakas on irrottanut astianpesukoneen ilman tulovesiliitäntäputken asianmukaista tulppausta.

6.8 Pesukoneen liittäminen

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Astianpesukoneen huolimaton irrottaminen aiheuttaa vesivahingon

Osakas pudottaa vahingossa kynsilakkapullon WC-istuimeen ja istuin halkeaa. Edellinen osakas on tehnyt kylpyhuoneremontin ja vaihtanut WC-istuimeksi yhtiön perustasoa huomattavasti kalliimman istuimen.

6.7 WC-istuin, istuimen kansi, vesisäiliö ja huuhteluventtiililaitteisto

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Yhtiön perustasosta poikkeava WC-istuin halkeaa

Yhtiö tekee vesijohto- ja viemärisaneerausta eli putkiremonttia. Osakas on jälkikäteen rakentanut kylpyhuoneen vieressä olevaan vaatehuonetilaan saunan.

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

Yhtiön ja osakkaan remontit

UUTTA

11.12.2019

Osakas on jälkikäteen rakentanut vaatehuoneeseen saunan, ja yhtiöön tulee putkiremontti

Astianpesukoneen poistoletku on rikkoutunut ja aiheuttanut vesivahingon.

6.3 Liitäntäletkut, suihkut ja käsisuihkut

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Astianpesukone aiheuttaa vesivahingon

Osakas tai osakkaan vuokralainen on unohtanut keittiön vesihanan auki. Allas on ollut täynnä astioita, jonka vuoksi vesi ei ole päässyt viemäriin vaan on tulvinut lattialle.

6.2 Vesihanat ja sekoittajat

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Osakas on jättänyt keittiön vesihanan auki ja siitä aiheutuu vesivahinko

Taloyhtiössä jokaisessa huoneistossa on yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluva takka. Hormit ja takat nuohotaan vuosittain yhtiön toimesta.

5.7 Nuohous

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Takan ja takkahormin nuohous

Yhtiössä on luovuttu kakluunien käytöstä lämmitystarkoitukseen yhtiön hankittua keskuslämmitysjärjestelmän. Osakas kuitenkin haluaa käyttää kakluunia sen tunnelmallisuuden vuoksi.

5.6 Tulisijat, takat ja uunit

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Osakas haluaa ottaa käytöstä poistetut kakluunit käyttöön

Huoneistossa olevan takan rappauksessa on halkeama.

5.6 Tulisijat, takat ja uunit

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Huoneistossa olevassa takassa on halkeama

Huoneistossa on ns. takkavaraus. Osakas on rakentanut yhtiön luvalla takan ja takkahormin. Sittemmin takassa ja hormissa ilmenee korjaustarpeita. Kuka vastaa korjauksista?

5.6 Tulisijat, takat ja uunit

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Vastuu takasta, kun huoneistossa on takkavaraus (vahvistettu lattia, ei hormia)

Kerrostalon ylimmän kerroksen terassihuoneiston osakas on halunnut yhtiön rakentamisvaiheessa teettää huoneistoonsa takan. Yhtiöjärjestyksessä ei ole määräystä kunnossapidosta. Kuka vastaa kunnossapidosta?

5.6 Tulisijat, takat ja uunit

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Vastuu kokonaan osakasmuutoksena rakennetusta takasta

Joihinkin taloyhtiön huoneistoihin on alkuperäisvarustuksena ja yhtiön perustasona asennettu seinän sisään muurattu kiertoilmatakka. Takan ilmakanavistossa ilmenee vaurio, jonka johdosta normaalisti hormiin ohjautuvat palokaasut pääsevät vuotamaan huoneilmaan.

5.6 Tulisijat, takat ja uunit

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Kiertoilmatakka vuotaa

Kylpyhuoneessa olevan peilikaapin pistorasia ei toimi. Osakas vaatii yhtiötä korjaamaan pistorasian.

5.2 Peilikaappi valaisimineen ja pistorasioineen

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

11.12.2019

Peilikaapin pistorasia rikkoutuu

Yläkerran pesuhuoneessa sattuu putkirikosta johtuva vesivahinko, joka vaurioittaa alakerran keittiössä yläkaappeja ja peitelevyä.

5.1 Kiinteät kaapistot ja komerot

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Yläkerran pesuhuoneen vesivahinko vaurioittaa alakerran keittiön yläkaappeja ja peitelevyä

Muutama osakas on asennuttanut parvekkeelle taloyhtiön luvalla parvekelasit. Myöhemmin yhtiökokouksessa päätetään, että yhtiö asennuttaa loppuihinkin parvekkeisiin parvekelasit.

4.12 Parvekelasit, valokatteet, lipat, markiisit yms. rakenteet, laitteet ja varusteet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Vastuu parvekelaseista siirtyy yhtiölle

Yhtiökokous on päättänyt uusia yhtiön asuinhuoneistojen ikkunat kokonaan. Osakas vastustaa päätöstä ja kieltää huoneistonsa ikkunoiden uusimisen vedoten siihen, että Taloyhtiön vastuunjakotaulukon mukaan ikkunan sisäpuoliset osat ovat osakkaan kunnossapitovastuulla ja hänellä on siten oikeus itse uusia ne.

4.5 Ikkunan sisemmät lasit

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Yhtiö uusii kaikkien huoneistojen ikkunat

Ikkunan ulkolasi on rikkoutunut, kun osakas on avannut ikkunan pestäkseen sen.

4.4 Ikkunan ulkolasi

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Ulkolasi on rikkoutunut ikkunanpesun yhteydessä

Yhtiön ikkunat ovat päässeet huonoon kuntoon; maali hilseilee sekä karmeissa että puitteissa. Osakkaat haluavat teettää sekä sisä- että ulkoikkunoiden maalauksen yhtiön kustannuksella.

4.3 Ikkunoiden kunnossapito ja maalaus

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Sisäikkunoiden maalaus halutaan teettää yhtiön kustannuksella

Osakas on kadottanut huoneiston avaimen ja pyytää yhtiötä teettämään uuden avaimen.

3.8 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Osakas kadottaa avaimen

Osakkaan avatessa huoneiston ulko-ovea avain katkeaa lukkoon.

3.8 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Avain katkeaa lukkoon

Pelastuslaitos on joutunut murtamaan oven hätätilanteessa, koska palovaroitin soi. Hälytys osoittautuu turhaksi – sen on laukaissut vika palovaroittimessa.

3.1 Huoneiston ulko-ovi ja 2-lehtisen parvekeoven uloin ovi

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Pelastuslaitos joutuu murtamaan huoneiston oven

Kylpyhuoneen suihkutilan lattiassa on kopisevia laattoja, jotka ovat irti alustastaan. Lisäksi osa laatoista on haljennut ja laattojen alla on kosteutta.

2.2 Märkätilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Kylpyhuoneen laatat halkeilevat ja irtoilevat alustastaan

Osakas on muutostyönään asennuttanut ns. peltikasettikylpyhuoneen seiniin laatoituksen. Laatoitus irtoilee seinästä. Laattojen irtoaminen ei johdu kosteusvauriosta.

2.2 Märkätilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Laatat irtoilevat peltikasettikylpyhuoneen seinästä

Ulkoseinän elementtisaumasta on talven mittaan päässyt läpi kosteutta, joka on pilannut asunnon olohuoneen tapetin alareunan sekä vaurioittanut seinälle ripustettua taulua.

2.1 Kuivatilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Elementtisaumasta sisään päässyt kosteus on vaurioittanut seinäpinnoitetta

Patteriventtiilistä vuotanut vesi on vahingoittanut makuuhuoneen parkettilattiaa. Vuodon pinnoitteelle aiheuttama vaurio kuuluu yhtiön korjausvastuulle, koska pinnoitteen vaurioituminen aiheutuu yhtiön vastuulle kuuluvan rakennuksen osan eli patteriventtiilin viasta.

2.1 Kuivatilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Patteriventtiilin vuotovesi on vaurioittanut lattiapinnoitetta

Asuinhuoneistossa on lattiarakenteena lautalattia, jonka päälle on aikaisemman osakkaan toimesta aikoinaan asennettu muovimatto. Nykyinen osakas haluaa poistaa muovimaton ja ottaa käyttöön alkuperäisen lattian.

2.1 Kuivatilojen pinnoitteet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Vanha lautalattia halutaan palauttaa

Osakas on ottanut yhtiöjärjestyksessä liikehuoneistoksi merkityn huoneiston ravintolakäyttöön. Yläkerrassa asuvat asukkaat ovat valittaneet häiritsevistä äänistä ja hälystä.

1.9.4 Ääneneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Osakas ryhtyy harjoittamaan ravintolatoimintaa yhtiöjärjestyksessä ”liikehuoneistoksi” merkityssä tilassa

Osakas on asentanut huoneistoon parketin alkuperäisen muovimaton tilalle. Asennuksessa ei ole noudatettu hyvää rakennustapaa ja ääneneristys on jäänyt puutteelliseksi. Alakerran asukas on tehnyt valituksen häiritsevästä kopinasta ja kolinasta ja vaatinut ääneneristyksen parantamista.

1.9.4 Ääneneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Osakas on asentanut parketin ja ääneneristys on tehty puutteellisesti

Osakas on tehnyt 1950-luvulla rakennetussa kylpyhuoneessaan omia pintakosteuden mittauksiaan ja havainnut lattialaatassa kosteutta. Onko kyse korjausta vaativasta kosteusvauriosta?

1.9.3 Kallistusvalu/pintalaatta

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Lattian pintalaatassa havaitaan kosteutta

Kylpyhuoneessa on suoritettu kosteusmittauksia laatoituksen päältä. Näin saadut mittauslukemat kertovat kohonneesta kosteudesta.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Kylpyhuoneessa havaitaan pintakosteutta

Huoneistossa ei ole lainkaan kylpyhuonetta, ja niinpä osakas on käyttänyt suihkutteluun huoneiston wc-tilaa ja siellä olevaa bideesuihkua. Suihkuttelu on ajan myötä johtanut kosteusvaurioon.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Suihkuttelu WC-tilassa on aiheuttanut kosteusvaurion

Osakas on poistanut 1950-luvulla rakennetusta kylpyhuoneestaan muuratun ammeen ja asentanut tilalle suihkun. Koska ammeen kohtaa ei ole vedeneristetty, seurauksena on lyhyellä aikavälillä kosteusvaurio.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Vanhan ammeen poistamisen jälkeen syntyy kosteusvaurio

Osakas on tehnyt/teettänyt kylpyhuoneremontin. Osakas on asunto-osakeyhtiölain mukaisesti ilmoittanut remontista yhtiölle ja yhtiöllä on ollut mahdollisuus se valvoa.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Osakkaan virheellisestä kylpyhuoneremontista on aiheutunut kosteusvaurio

Osakas tekee itse tai teettää kylpyhuoneremontin. Remontin yhteydessä puretaan lattialaatat, joiden alta paljastuu, että vedeneristeet ovat pettäneet sillä seurauksella, että kosteus on päässyt lattiarakenteeseen ja aiheuttanut laajan kosteusvaurion. Rakenne on märkä.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Osakkaan kylpyhuoneremontin yhteydessä ilmenee lattiarakenteessa kosteusvaurio

Suihkunurkkauksesta löytyy korjausta vaativaa kosteutta. Koska yhtiössä on tehty päätös seuraavana vuonna käynnistyvästä linjasaneerauksesta, jonka yhteydessä kylpyhuoneet uusitaan, yhtiö harkitsee kunnossapitovelvoitteensa väliaikaista täyttämistä asennuttamalla korjattavaan kylpyhuoneeseen suihkukaapin.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Suihkukaappi väliaikaisratkaisuna

Kylpyhuoneen suihkunurkkauksessa on paikallinen kosteusvaurio. Osakas haluaa, että koko seinälaatoitus vedeneristeineen uusitaan. Yhtiö haluaa korjata vain vaurioalueen.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Yhtiö haluaa paikkakorjata kylpyhuoneen

Ns. peltikasettikylpyhuoneen lattiassa ilmenee kosteusvaurio. Kuka vaurion korjaa ja miten korjaus olisi toteutettava?

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Peltikasettikylpyhuoneen lattiassa ilmenee kosteusvaurio

1930-luvulla rakennetun kylpyhuoneen rakenteissa havaitaan kosteutta, joka on mitä ilmeisimmin syntynyt pikkuhiljaa normaalin suihkussa käymisen yhteydessä. Tämä on ollut mahdollista, koska kylpyhuoneen seinissä ei ole varsinaista vedeneristettä.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

10.12.2019

Suihkussa käyminen on aiheuttanut kosteusvaurion

Puutteellisesta vedeneristeestä aiheutuvia korjaustilanteita: vedeneristeenä toimiva muovimatto on repeytynyt tai muuten rikkoutunut, märkätilan lattiapinnoitteen (esim. laatoituksen) alla oleva vedeneriste on puutteellinen ja vedeneristeen alla olevassa lattiarakenteessa on kosteusvaurio, lattiassa tai seinissä ei ole lainkaan veden- tai kosteudeneristettä.

1.9.2 Vedeneristys

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

9.12.2019

Puutteellisesta vedeneristeestä aiheutuvia korjaustilanteita

Huoneiston sisäportaiden kaide on irronnut seinästä, ja askelmiin upotetut kumiset liukuesteet ovat osin irtoilleet.

1.6 Sisäportaat, kaide ja käsijohteet

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

12.7.2019

Sisäportaiden kaide rikkoutuu

Rankkasade aiheuttaa sadevesijärjestelmän (viemärien) tukkeutumisen ja vesi tulvii taloyhtiön kellaritiloihin. Vesi vaurioittaa muun muassa kellarivarastoissa ollutta asukkaiden omaisuutta.

1.5 Perustukset, sokkelit, salaojat ja kellarin seinät

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

12.7.2019

Vesi tulee kellariin

Osakas on muuttanut hallintaansa kuuluvan ns. kylmän ullakkotilan lämpimäksi. Sittemmin tilassa ilmenee korjaustarpeita: osakkaan asennuttama vääränlainen eristys on aiheuttanut kosteusvaurioita osakkaan hallitseman ullakkotilan lattiassa.

1.3 Lattiat ja sisäkatot

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

12.7.2019

Osakkaan muutostyö aiheuttaa vahingon ullakkotilan lattiarakenteeseen

Rakennuksessa on sattunut vesikattovuoto, jossa vesi on valunut kattorakenteiden läpi vaurioittaen rakenteita sekä huoneiston parkettilattiaa, jonka edellinen osakas on asennuttanut muovimaton tilalle.

1.1 Vesikatto

Esimerkkitapaus - Kiinteistöliitto

UUTTA

20.6.2019

Vesikattovuoto vahingoittaa huoneistoa

Katso lisää

LUETUIMMAT

TAPAUKSET

TIETOA PALVELUSTA

Kiinteistömedia Oy

TALOYHTIÖN VASTUUNJAKO