Huoneistopiha – Pihan hoitaminen – Puu
Lähtötilanne
Yhtiön jokavuotisissa syystalkoissa nousee esiin yhden osakkaan huoneistopihalla oleva vanha vaahtera, joka lennättää lehtiä pitkin yhtiön ja muiden osakkaiden huoneistopihoja. Lisäksi naapuriyhtiö on huomauttanut, että vaahteran oksat taipuvat jo heidän puolelleen ja he uhkaavat kipata puun tiputtamat lehdet takaisin yhtiön pihamaalle.
Asiasta on käyty keskustelua jo vuosia. Osakas ei missään nimessä halua, että puu kaadetaan, sillä se on ollut paikallaan ”aina”.
Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueista. Nykyiset osakkaat eivät ole istuttaneet puita pihalle.
Ratkaisu
Huoneistopiha voi kuulua joko yhtiön tai osakkaan hallintaan. Ratkaisevaa on, mitä yhtiöjärjestys asiasta määrää. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa pihoista, kuuluvat pihat yhtiön hallintaan. Sillä ei ole merkitystä, onko piha esimerkiksi aidattu vai ei. Osakkaalle kuuluu kuitenkin niin sanottu normaali hoitovelvollisuus eli ruohonleikkuu ja istutusten hoito.
Piha-alueiden hoidosta vastaaminen kuuluu hallituksen toimivaltaan, joten hallitus voi periaatteessa päättää puun kaatamisesta. Kyse on kuitenkin useimmiten sen verran tunteita herättävästä asiasta, että asia suositellaan vietäväksi yhtiökokouksen päätettäväksi. Yhtiökokous päättää asiasta enemmistöpäätöksellä. Joskus puun kaataminen yhtiön tontilta saattaa lisäksi edellyttää lupaa kaupungin/kunnan viranomaiselta.
Toimi näin
- Osakas tai hallitus voi esittää, että puun kaatamisesta päätetään seuraavassa yhtiökokouksessa.
- Isännöitsijä selvittää mahdollisen puunkaatoluvan tarpeen kaupungilta tai kunnalta.
- Mikäli lupa saadaan, vie asia yhtiökokouksen päätettäväksi.
- Mikäli yhtiökokous tekee päätöksen puun kaatamisesta, tilaa kaatotyö ammattilaiselta (yhtiö ei saa itse ryhtyä kaatamaan puuta, ellei yhtiössä ole alan ammattilaista).
Erityistä huomioitavaa
- Mikäli puu on huonokuntoinen ja saattaa siksi aiheuttaa vaaraa ihmisille tai omaisuudelle, on toimenpiteisiin ryhdyttävä välittömästi. Mikäli puun kaataa myrsky, vahingot korvataan kiinteistövakuutuksesta myrskyvahinkona. Mikäli taas vahinko johtuu puun huonokuntoisuudesta, korvausta voidaan hakea kiinteistön vastuuvakuutuksesta.
- Puista tippuvat lehdet ja oksat kuuluvat sen haravoitaviksi, kenen pihamaalle ne laskeutuvat.
Lainsäädäntö
- Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu, AOYL 4 luvun 2 §
- Puun juurien tai oksien ulottuminen naapurin tontille, naapuruussuhdelain 8 §
Anna palautetta tai toivo tapausta!
