Lähtötilanne
Remonttikuntoinen osakehuoneisto on myyty, ja uusi osakas on aloittanut laajamittaisen huoneistoremontin. Keittiön purkamisen jälkeen seinärakenteesta paljastuu homevaurio ja kosteutta.
Osakas vaatii, että yhtiö ryhtyy välittömästi korjaustoimiin ja maksaa keittiön korjaukset kalusteineen. Hallitus on sillä kannalla, että yhtiön tulee korjata pelkästään vaurioitunut rakenne ja osakas saa jatkaa remonttiaan siitä eteenpäin, koska on itse alun perin ryhtynyt remonttiin.
Ratkaisu
Rakenteet kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle, ja huoneiston sisäosat, kuten keittiökalusteet, osakkaan vastuulle. Mikäli kuitenkin rakenteissa todetaan korjaustarvetta, vastaa taloyhtiö rakenteiden korjaamisesta ja korjaustöiden vuoksi purettujen kiintokalusteiden uudelleenasentamisesta tai uusimisesta yhtiön perustasoon.
Yhtiön korjausvastuuseen ei vaikuta se, missä vaiheessa korjaustarve on todettu. Vaikka osakas olisi remonttinsa yhteydessä jo ehtinyt purkaa kiintokalusteet ennen yhtiön vastuulle kuuluvan home- tai kosteusvaurion toteamista, hän ei joudu vastuuseen uusien asentamisesta. Näin ollen taloyhtiö korjaa vaurioalueen osalta kiintokalusteet ja pinnat perustasoon ja osakas vastaa muilta osin kiintokalusteista tai perustason ylittävästä tasosta.
Tee näin
- Määritä korjauslaajuus, korjaustapa ja korjaaja. Kilpailuta korjaus.
- Tiedustele osakkaalta, mihin tasoon hän haluaa keittiön sisäosat korjattavan. Kerro, että taloyhtiö korjaa vauriot vain perustasoon. Mikäli osakas haluaa poiketa yhtiön perustasosta, hän maksaa ylimenevän kustannuksen, jos tasonkorotus toteutetaan yhtiön remontin yhteydessä.
- Mikäli osakas päättää käyttää omaa urakoitsijaa, on siitä sovittava yhtiön kanssa. Pääsääntöisesti osakkaan urakoitsija voi jatkaa omaa osuuttaan vasta yhtiön urakan jälkeen.
- Valvo remontti.
Lainsäädäntö
Yhtiön kunnossapitovastuu, AOYL 4 luvun 2 §
Anna palautetta tai toivo tapausta!