Lähtötilanne
Osakas on tehnyt muutostyöilmoituksen kylpyhuoneremontista ja saanut taloyhtiöltä luvan ryhtyä peruskorjaukseen. Purkutöiden yhteydessä todetaan kuitenkin, että rakenteissa on kosteutta ja että kylpyhuoneen peruskorjaus kuuluisi sen vuoksi taloyhtiön vastuulle.
Osakas on kilpailuttanut urakoitsijan ja allekirjoittanut tämän kanssa urakkasopimuksen. Kun vastuu korjaustöiden toteuttamisesta siirtyykin nyt taloyhtiölle, kysymykseksi nousee, mikä on olemassa olevan urakkasopimuksen kohtalo: jatketaanko osakkaan urakoitsijan kanssa vai hankkiiko taloyhtiö tilalle oman urakoitsijansa.
Ratkaisu
Käytännössä järkevimpänä vaihtoehtona voidaan pitää sitä, että urakkaa pyritään jatkamaan osakkaan valitseman urakoitsijan kanssa. Taloyhtiö käy läpi urakoitsijan taustatiedot, teknisen osaamisen, urakkasopimuksen sisällön ja hinnoittelun kohtuullisuuden. Mikäli kaikki on kunnossa ja hintaa voidaan pitää kyseiselle korjaukselle kohtuullisena, siirretään urakkasopimuksen toiseksi osapuoleksi taloyhtiö.
Taloyhtiöllä on mahdollisuus myös kilpailuttaa korjaus uudelleen ja teettää urakka loppuun valitsemallaan urakoitsijallaan. Tämä johtuu siitä, että korjauksesta vastuussa olevalla tulee olla mahdollisuus vaikuttaa tekijän valintaan ja korjauksen toteutustapaan. Jotta osakkaalle ei kuitenkaan aiheutuisi ylimääräisiä kustannuksia esimerkiksi urakkasopimuksen purkamisesta, voidaan taloyhtiön oman urakoitsijan valintaa pitää suositeltavana vain silloin, kun osakkaan valitsemaa urakoitsijaa ei jostakin pätevästä syystä voida valita.
Pääsääntöisesti taloyhtiö ei vastaa tällaisessa tilanteessa osakkaalle aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista, mikäli taloyhtiön ei voida katsoa toimineen vahingonkorvausperusteisesti tahallisesti tai tuottamuksellisesti.
Tee näin
- Taloyhtiö valitsee korjaustavan ja korjaajan.
- Mikäli urakka päätetään teettää loppuun osakkaan valitsemalla urakoitsijalla, siirretään sopimuksen toiseksi osapuoleksi taloyhtiö. Tee tästä aina kirjallinen merkintä sopimukseen tai sen liitteeksi.
- Huomioi, että mikäli osakas on tilannut urakoitsijalta perustasosta ja yhtiön korjaustavasta poikkeavia muutostöitä, taloyhtiö ei tule näiden osalta sopimuksen osapuoleksi. Sopimukseen tulee kirjata, että osakas vastaa perustason ylittävistä muutoksista.
- Mikäli osakkaan urakoitsijaa ei pätevästä syystä valita jatkamaan urakkaa, ilmoita asiasta osakkaalle ja tee tarvittavat urakkasopimukset oman urakoitsijan kanssa.
Erityistä huomioitavaa
Joskus toimitaan myös siten, että osakas teettää omaan lukuunsa remontin loppuun ja taloyhtiö korvaa hänelle remontista sovitun kustannuksen. Tällöin on kuitenkin huomioitava vahingonkorvausvastuu, mikäli myöhemmin ilmenee, ettei remonttia ole toteutettu noudattaen hyvää rakennustapaa:
Osakas vastaa tilaamastaan remontista, mikäli hän ei pysty esittämään näyttöä, jonka perusteella hän olisi toiminut huolellisesti. Mikäli osakas kuitenkin pystyy näyttämään toimineensa huolellisesti esimerkiksi urakoitsijan valinnassa, haetaan vahingonkorvausta suoraan urakoitsijalta.
Lainsäädäntö
Yhtiön kunnossapitovastuu, AOYL 4 luku
Anna palautetta tai toivo tapausta!