Lähtötilanne
Osakkaan huoneiston lattiarakenteessa on jo aiemmin todettu rakennusvirhe, jonka yhtiö on luvannut korjata.
Ennen kuin yhtiö on ehtinyt ruveta korjaustoimiin, osakas ilmoittaa, että huoneistossa on tapahtunut vesivahinko. Osakkaan vuokralainen on muuttanut huoneistosta pois ja katkaissut sähkösopimuksen, jonka seurauksena jääkaappipakastin on sulanut ja vedet ovat valuneet lattialle tuhoten parketin. Osakas vaatii, että yhtiö korjaa lattian ja uusii samalla pintamateriaalin eikä osakkaalle saa aiheutua työstä mitään kustannuksia.
Ratkaisu
Rakenteellisesta ongelmasta: Lattiarakenne on yhtiön kunnossapitovastuulla, joten yhtiön tulee saattaa viallinen rakenne kuntoon. Jos kyse on pelkästään rakenteellisen ongelman korjaamisesta, yhtiölle kuuluu korjauksen yhteydessä myös huoneiston pintamateriaalien ennallistaminen eli kuntoon saattaminen yhtiön valitsemaan perustasoon.
Kosteusvauriosta: Kodinkoneet liitäntöineen ovat osakkaan vastuulla. Jos huoneiston vahinko aiheutuu osakkaan kodinkoneen rikkoutumisesta eikä mistään yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta rakennuksen osan viasta, noudatetaan korjauksissa asunto-osakeyhtiölain mukaista vastuunjakoa, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.
Yhtiö olisi lattiarakenteen virhettä korjatessaan todennäköisesti pystynyt säästämään jo olemassa olevan lattian pintamateriaalin, joten tässä tapauksessa uusittavan lattian pintamateriaalin kustannukset jäävät osakkaan vastattavaksi.
Toimi näin
- Tilaa huoneistoon kuivatus.
- Yhtiö korjaa kustannuksellaan sekä lattiarakenteen että vesivahingosta rakenteelle aiheutuneet muut viat.
- Vaikka yhtiö asentaisi korjaustöiden lopuksi uuden lattiamateriaalin, kustannukset itse lattiamateriaalista kuuluvat osakkaan maksettavaksi.
- Vahingosta ei tarvitse tehdä merkintää isännöitsijäntodistukseen.
- Sulamis- ja kondenssivesien aiheuttamia vahinkoja ei korvata kiinteistövakuutuksesta. Vuokralainen puolestaan selvittää itse oman kotivakuutuksensa ehdot.
Erityistä huomioitavaa
Osakas voi vaatia omia kustannuksiaan vahingonkorvauksena vahingon aiheuttaneelta vuokralaiseltaan.
Lainsäädäntö
- Asunto-osakeyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun rajat, AOYL 4 luku
- Yhtiöjärjestyksen sisältö, AOYL 1 luvun 13 §
Anna palautetta tai toivo tapausta!
