Taloyhtiö
Osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt
Osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä huoneistossaan sekä kaikissa hallinnassaan olevissa tiloissa.
Kunnossapitovastuu osakasmuutoksista
Osakkaalla on varsin laaja oikeus tehdä muutostöitä osakkeiden perusteella hallinnassaan olevissa tiloissa (osakehuoneistossa).
Osakkaan vahingonkorvausvastuu
Osakas vastaa muun muassa vahingoista, jotka ovat aiheutuneet yhtiölle tai toiselle osakkaalle vastoin hyvää rakennustapaa toteutetusta kunnossapito- ja muutostyöstä.
Kunnossapitovastuuta koskevat pääsäännöt
Kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkeenomistajan (osakas) ja taloyhtiön (yhtiö) välillä säädetään asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 4 luvussa.
Kylpyhuoneen kosteusvauriot: käytä vakuutuksia oikein
Märkätilojen vauriot ovat yleisiä riidanaiheita myös vahinkotapauksissa. Markkinoilla on paljon erilaisia kiinteistö- ja kotivakuutustuotteita, joiden korvauspiirit vaihtelevat.
Taloyhtiö
Osakkaan rakentamassa saunassa paljastuu kosteusvaurio
Kosteusvaurion syy on saunan höyrynsulkujen pettäminen, minkä vuoksi saunan seinärakenteet (alkuperäinen betoniseinä ja sen päälle tehdyt saunan vaatimat puiset kolaukset) ja lämpöeristeet ovat kastuneet.
Osakkaan kylpyhuoneremontin yhteydessä paljastuu kosteusvaurio
Taloyhtiön osakas on ryhtynyt remontoimaan huoneistonsa alkuperäistä kylpyhuonetta.
Kaukokylmään liitetty jäähdytyslaite aiheuttaa kosteusvaurion
Huoneistossa oleva, yhtiön järjestelmään kytketty mutta osakkaan asentama jäähdytyslaite vuotaa ja aiheuttaa pintamateriaalien lievän kosteusvaurion. Kuka korjaa ja kenelle kuuluvat kustannukset?
Osakas ei noudata saamiaan remonttiohjeita
Osakkaan keittiöremontin lopputarkastuksessa havaitaan, että remontti on monelta osin tehty vastoin yhtiön antamia ohjeita ja hyvää rakennustapaa. Mikä neuvoksi?
Voiko osakas käyttää keittiöremontissaan omaa valvojaansa yhtiön valvojan sijasta?
Osakas aikoo remontoida keittiönsä ja on saanut taloyhtiöltä tarkat remonttiohjeet. Osakas haluaa käyttää tarkastuksiin omaa valvojaansa yhtiön osoittaman valvojan sijasta. Miten toimit?